Villa zum Kauf

1190000 €1.190.000 €2.586,96 €/m²

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17Zimmer

460 m²Wohnfläche

3.918 m²Grundstück

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Oberdrauburg (9781)

Dieses herausragende, aus 5 Ebenen bestehende und Anfang des 20. Jhdt. erbaute Wohnhaus (Altbauvilla) mit seiner eigenen architektonischen Form, dem großzügigen Gartengrundstück, der wunderbaren Fassade, bietet auch heute noch entsprechende Qualität auf ca. 870 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Keller und Stiegenhaus. Dieses, im Jugendstil erbaute Haus, wurde in seiner Grundstruktur bis heute erhalten, Anfang des neuen Jahrtausends grundsaniert und bis heute wurden immer wieder Dinge erneuert, zuletzt 2022 die Heizung. In den Geschossen sind Wohnungen und verschiedene Zimmer (zum Teil mit Bad und Küche) untergebracht. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Dieses Objekt besticht durch die vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten, je nach Bedarf und Nutzen, die dieses wunderbare alte, aber in seiner Substanz gut erhaltene Objekt bietet. Ein Wohnhaus, ein Geschäftshaus, ein Gesundheits- und Therapiezentrum, ein Ärztehaus, ein Bürohaus oder vielleicht einfach nur das klassische Zinshaus, all das in Verbindung mit dem schönen großen Garten im Süden des Hauses ist vielleicht die Nutzung in der Zukunft, die durch sie verwirklicht wird. Die Gartenfläche selbst, die ja auch als Bauland gewidmet ist, lässt verschiedene Möglichkeiten zu und bildet so eine sinnvolle Ergänzung zum Haupthaus im Zuge eines Gesamtkonzeptes, in welcher Form auch immer. Ihre Ideen und Ihr Herzblut sind dahingehend gefragt. Im Gesamten eine Liegenschaft die ihre Investoren oder den Investor sucht. Die Mikrolage dieses Objektes kann wohl besser nicht sein. Ein Stück Oberdrauburger Geschichte bietet sich zum Kauf an und will entsprechend verwendet, vielleicht umgebaut, ein Stück weit saniert, oder einfach Ihr Eigentum genannt werden. Erwähnt wird der guten Ordnung halber, dass sich die Liegenschaft in der gelben Gefahrenzone Wildbach befindet. Ein kleiner Teil im Randbereich befindet sich in der roten Gefahrenzone Wildbach.

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch gute Lage am nördlichen Rand, und damit auf der Sonnseite, der Ortschaft Oberdrauburg im oberen Drautal. Praktisch das Tor zu Osttirol und dem Gail- und Lesachtal. Viele nennen Oberdrauburg, eine Marktgemeinde mit rd. 1200 Einwohnern, auch die Schnittstelle zwischen Österreich und Italien. Ist doch der Plöckenpass und das Pustertal in Südtirol nur einen Steinwurf weit entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, dem Zentrum und dem Bahnhof bietet das Objekt alle Annehmlichkeiten. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch wie auch Einrichtungen für Freizeit, etc. liegen in unmittelbarer Umgebung. Von hier kommen Sie in wenigen Minuten privat oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Highlights die die nahegelegene Bezirksstadt Lienz in Osttirol und ihre Umgebung zu bieten haben. Die Bezirksstädte Lienz (rd. 12.000 Einwohner), in rd. 15 Autominuten erreichbar, und die Bezirksstadt Spittal an der Drau (rd. 16.000 Einwohner) in rd. 35 Minuten erreichbar, bieten Ihnen viele Möglichkeiten des Einkaufens sowie eine vielfältige Infrastruktur bis hin zur Gesundheitsversorgung mit den Krankenhäusern in beiden Städten. Mit der Nähe zu Slowenien und Italien herrscht ein sehr weltoffenes Klima. Über die nahe Autobahnanbindung im Drautal sind der Wörthersee, der Millstättersee sowie mehrere Skigebiete gut erreichbar. Aber auch die Sommer- und Wintersportgebiete in Ost- und Südtirol sind sehr zeitnahe erreichbar, wobei Lienz auch Austragungsort von Ski-Weltcuprennen ist. In ca. 1,5 Std. erreicht man den Flughafen in Klagenfurt oder in etwas mehr als 2 Stunden den Flughafen in Salzburg. Italien und die Obere Adria sind auch sehr leicht mit dem Auto zu erreichen. Da gehen sich sogar Tagesausflüge aus. Erleben Sie die Region Oberes Drautal, die Region Oberdrauburg, erleben Sie die Städte Lienz und Spittal und lassen Sie sich von den fast unzähligen Möglichkeiten, die die Region rund Oberdrauburg zu bieten hat, inspirieren.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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