Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Galgenhof Nürnberg 90459

Monat
3Zimmer
56 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Martin Patla

EverReal GmbH

Modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im charmanten Altbau einer urbanen ruhigen Wohnlage nähe Hauptbahnhof

Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Altbau einer urbanen ruhigen Wohnlage nähe Hauptbahnhof. Die 56 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines 4-Geschössigem Mehrfamilienhaus besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre, mit den nach Osten ausgerichteten Wohnräumen.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts mit 3 etwa gleich großen Räumen sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften und ist ab 01.07.2024 beziehbar.

Das Duschbad könnte mit der Küche verbunden und zu einem großen Bad mit Platz für eine Badewanne ausgebaut werden. Die Küchenanschlüsse könnten in das anschließende Zimmer verlegt werden und dieses als Esszimmer mit offener Küche eingerichtet werden.

Dieses Zimmer verfügt über eine direkte Zimmertüre zum mittleren der 3 Zimmer, welches sich in dieser Kombination ideal als Wohnzimmer eignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Galgenhof, Nürnberg (90459)

Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Erschließung durch U - und Straßenbahn machen den Stadtteil sehr attraktiv und beliebt.

Die Wohnung liegt 2 Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle /Straßenbahnhaltestelle Aufseßplatz entfernt, zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur 8 Gehminuten, in die Innenstadt gelangen Sie zu Fuß in 15 Minuten.

In Sichtweite befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, dazu noch ein sehr guter ÖPNV, Restaurants, Cafe's und Kneipen. Supermärkte wie REWE, etc. sind alle innerhalb weniger Minuten leicht zu Fuß ereichbar.

Auch zu den umliegenden Universitäten gelangen Sie schnell. Auch für Pendler, Außendienstmitarbeitern, etc. bestens geeignet, da die Anschlußstellen zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen gut zu erreichen sind.

Das Gleiche trifft auf alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen aller Art, Apotheken, Schulen, Fittnessstudios und Kindergärten zu.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

189000 €

3.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
aus dem Kaufpreis für den Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

239 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.375 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Sie für diese Wohnung begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Ihr i7-Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EverReal GmbHGewerblicher Anbieter

Isartorplatz 8, 80331 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2evqm57

Referenznummer: 97932