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Wohnung zum Kauf
265000 €3.486,84 €/m²
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Neu-Edingen, Edingen-Neckarhausen (68535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frau Anna Maria Schöllhorn
Schöllhorn-Immobilien

Preise

Kaufpreis
265000 €
3.486,84 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Garten, Gartenmitbenutzung

ETW-Eckwohnung mit Balkon inklusive Einzel-Garage

In Alleinauftrag: ETW-Eckwohnung mit Balkon und inkl. Einzel-Garage

Das 6 Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und alle erforderlichen Arbeiten wurden von der Hausverwaltung umgesetzt. Die Hausrücklagen betragen derzeit ca. € 35.000, --.
Die Wohnung mit ca. 76 qm besitzt einen kl. Keller mit Tageslicht und ist von der Gartenseite auch begehbar. Aufteilung der Räume, Diele, Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer und Kinder/Gästezimmer und Balkon fast über die ganze Breite. Zur Wohnung gehört, der gemeinsame Waschraum und Trockenraum im Keller. Eine große Seltenheit ist die Einzel-Garage, die derzeit vermietet ist. Der Garten kann auch gerne genutzt werden und wird sehr gepflegt durch eine Mitbewohnerin im Haus.

Die Eigentumswohnung ist seit langem langfristig vermietet und bedarf einer Renovierung.
Im 6 MFH ist eine Öl-Zentral-Heizung 1995 installiert worden, die regelmäßig gewartete wird. Interessant ist für die große Wohnung mit ca. 76 qm ist der Energiebedarf der Mieterin für Heizung und Warmwasser ca. € 1.400,00 im Jahr, monatlich ca. € 116,00, bedingt durch die massive Bauweise.

Für Kapitalanleger nach Renovierung und Einbau einer kl. Küche ist mittelfristig eine interessante Rendite inkl. der Garage zu erzielen. Die monatlichen Vorauszahlungen für die Wohnung ca. € 350,-- monatlich inkl. der Hausrücklagen. Für das Wirtschaftsjahr 2025 wird mit einer Anpassung der Rücklagen auf ca. monatlich € 360--, erfolgen, um mittelfristig für das Haus die Rücklagen zu verbessern.

Das MFH ist harmonisch in das bestehende Umfeld eingefügt und stellt sich durch seine Bauweise als etwas Besonderes dar. Gerne weitere Informationen, am besten bei einer Besichtigung sowie Details zum Mietvertrag/Eigenbedarf und Lösung für einen Kapitalanleger. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung vor Ort zu zeigen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

In Edingen-Neckarhausen in ruhiger Lage mit viel Grün Lage befindet sich diese helle Eck-Wohnung mit optimalem Grundriss im EG. Das Gebäude von ca. 1964 steht auf einem 720 qm großen Grundstück. Die große Einzelgarage Nr. 10 befindet sich links am Haus. Sie sind schnell, in der City oder nach Heidelberg damit optimal für Selbstnutzer oder zur Vermietung. Anbindung OEG und Bahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.486,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.380 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.444 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Schöllhorn-ImmobilienGewerblicher Anbieter
In den Strieten 8, 68519 Viernheim
Frau Anna Maria SchöllhornDein Kontakt
Online-ID: 2gvkm5k
Frau Anna Maria Schöllhorn
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