Pflegeheim zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2450000 €2.450.000 €

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846,3 m²Fläche

1.603 m²Grundstück

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Voerde, Voerde (Niederrhein) (46562)

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Bei unserer heutigen Immobilienpräsentation handelt es sich um eine Kurzzeitpflegeeinrichtung als Bestandteil des "Seniorenpark Voerde" für zwei ambulant betreute Wohngruppen mit 20 Kurzzeitpflegeplätzen. Der Kauf inkludiert die Übernahme der Betreibergesellschaft zu höchst attraktiven Zins- und Steuerkonditionen!

Die von uns zum Verkauf angebotene Immobilie ist ein eigenständiges Gebäude mitsamt einer vorgelagerten Freifläche innerhalb der 2019 errichteten Wohnanlage. Der "Seniorenpark Voerde" verfügt über 54 betreute Wohnungen, 70 Kurz- und Langzeitpflegeplätze, ambulante Wohngemeinschaften, 22 Tagespflegeplätze sowie ein öffentliches Café-Restaurant.

Das zweigeschossige Gebäude mit seinen beiden Wohngruppen à zehn Kurzzeitpflegeplätzen ist ebenerdig zugänglich und im Eingangsbereich mit einem Treppenhaus sowie einem Personenaufzug versehen. Von dort erreichbar ist zunächst ein großer und lichtdurchfluteter Gemeinschaftsraum als kommunikativer Mittelpunkt der Wohngruppe. Eine offene Küche sowie ein freistehender Essbereich mitsamt einer Sitzgruppe gewährleisten die Geselligkeit der Bewohner beim gemeinsamen Speisen, Spielen und Handarbeiten. Ein barrierefreier Ausgang im hinteren Bereich des Raumes führt auf eine überdachte Terrasse mit einem kleinen Außenbereich im Anschluss. Beidseitig des Gemeinschaftsraumes erschließen zwei Flure die einzelnen Apartments der Bewohner. Jedes Apartment verfügt über eine kleine Diele, die offen in das helle Pflegezimmer übergeht. Das jeweilige Bad ist mit weißen Sanitärobjekten sowie einer großen, ebenerdigen Dusche und einer Sitzmöglichkeit ausgestattet.
Beide Wohnebenen verfügen über fast identische Grundrisse, wobei sich westlich an die Apartments jeweils Technikräume, ein Dienstzimmer (EG) sowie ein Pflegebad (OG) anschließen. Den Bewohnern der oberen Wohngruppe steht anstelle der Terrasse ein schöner Balkon mit Dachterrassencharakter zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage ist langfristig an die "carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH" verpachtet, wobei sich die in unserem Exposé ausgewiesenen Zahlen und Fakten lediglich auf das zu veräußernde Gebäude beziehen. Carpe Diem ist eine seit 1998 bundesweit agierende Gesellschaft mit insgesamt 33 Einrichtungen und ca. 3.500 Mitarbeiter/innen. Das Betriebskonzept "carpe diem - nutze den Tag" folgt dem Grundgedanken "So viel Selbstständigkeit wie möglich bei so viel Betreuung und Pflege wie nötig" und verwirklicht diese Maxime tagtäglich mit viel Hingabe und Fürsorge.
Der Pachtvertrag mit "carpe diem" wurde im Rahmen der Eröffnung über zwanzig Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen von je fünf Jahren geschlossen. Neben dem vereinbarten Pachtzins, der ab dem fünften Pachtjahr einer Wertsicherungsklausel unterliegt, trägt "carpe diem" sämtliche Betriebs-, Unterhalts-, Wartungs- und Nebenkosten. Eine bebilderte Broschüre mit Informationen über die umfassenden Pflege- und Serviceleistungen von "carpe diem" kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich ist auch eine exklusive Besichtigung der Kurzzeitpflegeeinrichtung nach vorheriger Absprache möglich.

Sonstiges WIR BITTEN UM BEACHTUNG, dass im Zuge des Erwerbs die Möglichkeit besteht, die vorhandenen Darlehen in Höhe von 1,8 Mio Euro mit sehr guten Zinskonditionen (1,...% p.a.) zu übernehmen.

Ferner ist der Kauf dieser Immobilie auch aus steuerlicher Sicht äußerst interessant. Aufgrund der Gesellschaftsform sind die Einnahmen mit deutlich verringerten Steuersätzen belegt.

Für detaillierte Informationen in einem persönlichen Gespräch steht Ihnen der Geschäftsführer von 2 for living immobilien, Herr Jörg Pachura, gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 809,79 m², Nutzfläche: 36,54 m², Gesamtfläche: 846,33 m², vermietbare Fläche: 846,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, 2 Etagen, Lage im Ort