Arbeiten und Wohnen mit großem Potential
Objektbeschreibung
Ideale Immobilie für eine Kombination von Wohnen mit vielen gewerblichen Optionen, wie Handwerk, kleine Produktionsfläche, Büronutzung, Seminare/ Coaching, Gastronomie/ Catering, Biergarten, Terrasse, Freizeit.
Das Hauptgebäude wurde 2000 mit ca. 21 m x 12 m errichtet. In den Jahren 2005, 2008 und 2014 wurde dieses dann stufenweise komplett ausgebaut, mit einem Wärmedämmverbundsystem fertiggestellt und um ein Penthousegeschoss im Jahr 2012 mit einer Wohnung als Holzkonstruktion samt Dachterrasse und Blick ins Grüne vervollständigt. Es umfasst insgesamt ca. 440 m² Wohn- und Nutzfläche, zuzüglich weiteres Ausbaupotential. Die angegebenen 660 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich noch folgende weitere Gebäude:
Eine Lagerhalle und ein Carport aus dem Jahr 2018 bieten Platz für weitere Fahrzeuge und Abstell- bzw. Ausbaumöglichkeiten mit ca. 180 m² Nutzfläche. Genehmigtes Baurecht: Hier besteht auch ein weiteres genehmigtes Baurecht in der südlichen Verlängerung zur Lagerhalle zur Errichtung eines Wohngebäudes mit ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das beheizte Poolhaus mit ca. 40 m² Nutzfläche verfügt Rückzugsmöglichkeiten zur Entspannung und über einen unterirdischen Weinkeller und wurde 2021 errichtet. Der Salzwasserpool (3,5 m x 7,5 m) ist Baujahr 2020 und wird über eine eigene Wärmepumpe beheizt.
Außenanlage: Neben mehreren Terrassen und Freiflächen sind hier sehr schön angelegte Rasenflächen, Fischteich und Eingrünungen vorhanden, so dass verschiedene Sitzbereiche als Liegewiese, Terrassen und Biergarten im Außenbereich entstehen.
Parkplätze sind auf dem Grundstück für ca. 30 Fahrzeuge vorhanden.
Raumaufteilung
Insgesamt stehen im Hauptgebäude eine Wohnung mit Dachterrasse, einem großzügigen offen Bereich für Kochen, Wohnen und Essen, sowie bis zu 5 weitere Zimmer (z. B. für Schlafen oder Gäste) 2 Bäder, WC und ausgebauter Spitzboden (als weitere Flächenreserve) zur Verfügung. Neben Büro- und Lagerflächen gibt es mehrere Toiletten, Kühlräume, eine Gastroküche und einen großzügigen Veranstaltungsraum mit bis 5,50 m Raumhöhe, Galeriebereich, Bar und modernem Kaminofen. Diese Bereiche können durch ein zentral gelegenes Treppenhaus, mehrere Eingänge und Tore flexibel miteinander kombiniert werden.
Ergänzt wird dieses Gebäude um ein Poolhaus mit Bad, Abstellraum und Weinkeller und eine Lagerhalle mit großem Carport, welche sich um einen gärtnerisch herrlich angelegten Gartenbereich mit Terrasse, Fischteich und Salzwasserpool gruppieren.
