Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

369900 €369.900 €4.133 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

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3Zimmer

89,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Am Wasserwerk, Ingolstadt (85055)

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m² liegt im zweiten Obergeschoss eines 7-Parteienhauses, das 1971 erbaut wurde. Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale:
- Echtholz-Eichenparkett Landhausdielen
- neue Unterverteilung inkl. FI Schutzschalter
- komplett neues Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- separates neues Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
- hochwertige sandfarbene Fliesen
- Abstellraum
- großzügiger Flur mit Platz für einen großen Einbauschrank
- großzügige Küche mit Fenster und Durchreiche
- Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Glasfaseranschluss
- neue, elektrische Markise
- viel Stauraum im Keller und ein großer Stellplatz direkt vor dem Haus
- neue Türen
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet nun ein hohes Maß an Wohnkomfort. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung ist sie für Familien als auch Singles oder Paare hervorragend geeignet. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Böden, Türen und Wände sowie die Modernisierung des Badezimmers sowie neuer Elektrik. Der in allen Wohnräumen verlegte Premium-Eichenparkett schafft in Kombination mit den sandfarbenen Fliesen in Küche, Bad, WC, Abstellraum und Flur eine zeitgemäße Atmosphäre.

Für das Gebäude sind Rücklagen in der Höhe von ca. 120.000 € Stand 31.12.2023 vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der mit einer elektrischen Markise sowie neuem Holzboden ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne inkl. Dusche und schwarzen Armaturen von hansgrohe ausgestattet und wurde vollständig neu gestaltet. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind 2-fach verglast und ca. 5 Jahre alt, was eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung gewährleistet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern