Denkmalschutz Mehrfamilienhaus in Chemnitz / Schlosschemnitz zu verkaufen, nahezu vollvermietet
Attraktives Mehrfamilienhaus in Chemnitz - Ideale Kapitalanlage für Investoren + attraktiver m²-Preis!
Auf Grund der häufig gestellten Fragen (von Erstkäufern) fügen wir diese direkt zu Beginn der Beschreibung ein:
+ das Objekt ist NICHT aufgeteilt (es gibt keine Abgeschlossenheitsbescheinigung, keine Teilungserklärung
+ da es ein Mehrfamilienhaus ist, existiert keine, im Kaufpreis enthaltene Instandhaltungsrücklage
+ es gibt kein Hausgeld, weil es ein komplette Haus zum Kauf ist
+ Mieterlisten erhalten Sie im Online-Exposé nach Ihrer Anfrage
Heizungsanlage 2013 erneuert!
Mieterliste, Flurkarte, Denkmalschutznachweis, e erhalten Sie in unserem Onlinexposé direkt im Anschluss Ihrer Anfrage.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Chemnitz bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden und langfristigen Kapitalanlage suchen. Mit insgesamt 10 Mieteinheiten - davon 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - ist dieses Objekt eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerberaum, die für stabile Einnahmen sorgt.
Objektbeschreibung:
10 Mieteinheiten:
8 Wohnungen - gut geschnitten und äußerst beliebt bei Mietern.
2 Gewerbeeinheiten - sorgen für eine zusätzliche Diversifizierung Ihrer Mieteinnahmen.
Aktueller Vermietungsstatus: Nur 1 Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend, die Vermietung läuft bereits.
10 Stellplätze: Mieter und Gewerbetreibende haben die Möglichkeit, ihre Fahrzeuge bequem hinter dem Haus abzustellen.
Ausstattung und Zustand:
Bäder mit Badewanne - Jede Wohneinheit verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, was den Komfort der Mieter erhöht.
Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern - Praktisch für die Mieter, da eigene Waschmaschinen problemlos angeschlossen werden können.
Großzügige Wohnzimmer - Die Wohnräume sind hell, geräumig und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Abstellraum in der Wohnung - Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Eigene Kellerabteile - Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum, ideal für die Lagerung von zusätzlichen Gegenständen.
Heizung: Das Mehrfamilienhaus ist mit einer modernen Gasheizung (2013) ausgestattet, die zuverlässig und effizient für Wärme sorgt.
Böden: Fliesen- und Laminatböden sorgen für Langlebigkeit und ein modernes Wohngefühl.
Fenster: Eine Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern bietet eine gute Isolierung und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Anschlüsse / Medien: Jede Wohnung verfügt über DSL- und TV-Kabelanschluss.
Service und Verwaltung:
Ordentliche Hausverwaltung - Die Immobilie wird professionell verwaltet, was sich in einer gut organisierten Mieterschaft und einem gepflegten Erscheinungsbild des Hauses widerspiegelt.
Hausmeisterservice - Umfasst Treppenhausreinigung und Winterdienst, was den Mietern einen zusätzlichen Komfort bietet.
Stellplätze: Die Stellplätze sind für die Mieter entweder direkt vor dem Haus oder auf einem großen Parkplatz hinter dem Haus verfügbar.
Mieterschaft und Gemeinschaft:
Stabile Mieterschaft - Es gibt nur wenig Fluktuation unter den Mietern, was für die Zufriedenheit und Stabilität im Objekt spricht.
Ordentliche Hausgemeinschaft - Die Mieter pflegen ein gutes und ruhiges Miteinander, was die Attraktivität des Wohnhauses zusätzlich steigert.
Haustiere nach Vereinbarung - Derzeit sind wenig bis keine Haustiere im Haus vorhanden, was für Ruhe und Ordnung sorgt.
Investorenfreundliche Dokumentation:
Alle wichtigen Unterlagen wie Grundrisse, Mieterlisten und weitere relevante Informationen erhalten Sie unkompliziert und schnell auf Anfrage. So können Sie sich einen umfassenden Überblick über das Objekt und seine Potenziale verschaffen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Chemnitz ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die durch eine solide Bausubstanz, eine gut organisierte Hausverwaltung und eine stabile Mieterschaft überzeugt. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie den geringen Leerstand bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite mit langfristiger Perspektive.
