Mehrfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €1.497,37 €/m²

Finanzierung ab 2370 €/Monat

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11Zimmer

380m²

975m² Grundstück

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Kalbach-Riedberg, Waldsolms (60437)

Im ruhigen Waldsolmser Ortsteil Weiperfelden befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche verteilen sich die drei Wohnungen von jeweils angenehmer Größe auf drei Etagen. Das Grundstück mit knapp 1000 m² Größe bietet genügend Fläche, sodass alle Mietparteien einen entsprechenden Bereich für sich im Außenbereich beanspruchen können. Zusätzlich hat die Immobilie einen großen Hof mit drei Außenstellplätzen, sowie eine großzügige Doppelgarage und einen Carport.


Die größte Wohnung, von der Straßenseite aus gesehen im ersten Obergeschoss, hat aufgrund der leichten Hanglage der Immobilie rückseitig einen ebenerdigen Zugang in den Garten sowie eine großzügige, nachträglich errichtete überdachte Terrasse. Rechts des Eingangsbereichs befinden sich der als zeitgemäß zu bezeichnende Wohn-Essbereich und die Küche(mit Einbauküche) der Wohnung. Das Esszimmer ist durch eine großzügige Öffnung mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer selbst hat zusätzlich zur klassischen Zentralheizung einem Kaminofen der in den kalten Momenten des Jahres eine angenehme Wärme verbreitet. Ein Gäste-WC befindet sich linksseitig der Eingangstür. Der Diele weiter folgend finden wir auf der linken Seite weitere fünf Schlafräume, einen Abstellraum und ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.


Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr offen angelegt. Eine großzügige Diele verbindet die Wohnbereiche Wohnzimmer und Küche auf der linken Seite mit den Rückzugsbereichen Schlafzimmer und Badezimmer auf der rechten Seite miteinander. Auch in dieser Wohnung sticht das Wohnzimmer durch seine Größe heraus. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist durch einen Raumteiler aufgeteilt in Schlafbereich und begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie Waschmaschinen-Stellplatz und ein offener Bereich in der Diele runden das Wohnangebot der Dachgeschosswohnung ab. Ein Lagerraum dient als Ausbaureserve und ist bereits mit allen Anschlüssen vorgesehen. Sogar die Dachdämmung ist hier bereits erfolgt.


Im Untergeschoss, durch einen separaten Eingang zu betreten, finden wir eine Zwei-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung. Alle Wohnräume sind zentral von der Diele aus zu erreichen. Links des Eingangs ist das Schlafzimmer gelegen. Die leichte Hanglage sorgt hier ganzjährig für angenehme Temperaturen. Innenliegend ist das bereits modernisierte Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Es folgt die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich welcher zur Gebäudevorderseite ausgerichtet ist.

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weiperfelden in zentraler, ruhiger Wohnlage

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Der 500 Seelen-Ort Weiperfelden ist ein Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis)
sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg).
Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung.
Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten nach Brandoberndorf. Dort gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle).
Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Butzbach (Schulbusanbindung vorhanden), Braunfels, Wetzlar und Usingen. Weiterhin besitzt Weiperfelden eine Linienbusanbindung nach Butzbach und ist somit auch für Pendler sehr attraktiv.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen.
Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Hier gibt es seit 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Garage vorhanden, Breitband Zugang, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung