Reihenmittelhaus zum Kauf

345000 €345.000 €3.613 €/m²

Finanzierung ab 1447 €/Monat

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5,5Zimmer

95,5 m²Wohnfläche

146 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Brackel Dorf, Dortmund (44309)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Dortmund-Brackel und bietet Ihnen eine familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. ca. 23 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss eignet sich dieses Haus ideal für "kleine" Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und eine angenehme Nachbarschaft suchen.

Das Haus wurde ca. 1979 in einer soliden 2,5-geschossigen Massivbauweise errichtet und verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück mit ca. 146 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet u.a. im Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Party- oder Hobbyraum.

Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Windfang, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Durch die breite Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine einladende und helle Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und den pflegeleichten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Um Ihre Küche direkt mit dem Ess- und Wohnbereich zu verbinden, wäre eine Wandöffnung eine hervorragende Möglichkeit, den Raum offener und noch großzügiger zu gestalten. Dadurch entsteht eine offene Wohnküche, die sowohl funktional als auch kommunikativ ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, von denen eines Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet. Ebenfalls auf dieser Etage: ein Tageslichtbad mit Dusche (aus ca. den 90er Jahren) sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Dachgeschoss (ca. 23 m² ausgebaute Nutzfläche) befindet sich ein gemütlicher Studioraum mit zwei großen Dachfenstern, der sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.

Das Haus verfügt über eine Elektro-Fußbodenheizung und ist derzeit unbewohnt, was eine sofortige Renovierung oder Modernisierung ermöglicht. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine moderne und individuelle Gestaltung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges Das Reihenmittelhaus wurde bereits freigezogen und könnte somit kurzfristig übergeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen