Maisonette zum Kauf

749000 €749.000 €5.062,86 €/m²

Finanzierung ab 3141 €/Monat

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6Zimmer

147,9 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bonner Talviertel, Bonn (53113)

Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonette-Eigentumswohnung in der begehrten Bonner Südstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau aus der Jahrhundertwende, der um ca. 1900 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich die Wohnung über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses. Insgesamt umfasst das Objekt sechs Zimmer. Der untere Bereich der Wohnung bietet einen großen Wohnbereich, eine separate Küche, einen Essbereich sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es hier einen Balkon.
Der obere Bereich umfasst zwei Zimmer, ein Duschbad und eine großzügige Dachterrasse. Dieser Bereich ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 Euro.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren typischen Altbaucharme aus, inklusive hoher Decken und großer Fenster, die viel Licht in die Räume lassen. Der sanierungs- und renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung bietet viel Potenzial, um sie nach eigenen Wünschen zu gestalten und den historischen Charme des Gebäudes hervorzuheben.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage in der Bonner Südstadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz des zentralen Standorts bietet die Wohnung viel Ruhe und Entspannung durch den Balkon sowie die sonnige Dachterrasse.

Die Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Altbaucharme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einer Top-Lage zu kombinieren.

Südlich von Hofgarten und Poppelsdorfer Allee liegt die gut 11.000 Einwohner starke Südstadt, ein gründerzeitliches Wohnviertel, das von Krieg und Sanierungswut fast unberührt geblieben ist. Die Südstadt ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Ruhige Straßen und kurze Wege zu allen wichtigen Infrastrukturen zeichnen das Stadtviertel aus. Bis in die Bonner City sind es nur wenige Gehminuten, auch der Hauptbahnhof und die Universität sind fußläufig zu erreichen. Außerdem ist die Südstadt optimal an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Alleen mit alten Baumbeständen, begrünte Plätze und die breite Poppelsdorfer Allee bringen Grün in das Viertel. Ein großes Gastronomie-Angebot und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten runden das Infrastrukturangebot ab. Sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, durch die zentrale Lage der Südstadt auch zusätzlich bezirksübergreifend erreichbar. Die Südstadt bietet die optimale Kombination aus ruhigem und citynahem Wohnen.

Sonstiges Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1900

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/maisonettewohnung-bonn-suedstadt-suedstadt-bonn-71656/"][/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 147,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 82, Gemarkung: Bonn, 3 Etagen