Terrassenwohnung zum Kauf

785000 €785.000 €6.041,25 €/m²

Finanzierung ab 3284 €/Monat

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3Zimmer

129,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Greulichstrasse 5, Marienfelde, Berlin (12277)

Ursprünglich geplante 2 Wohnungen teilweise (EG) zusammen gelegt. Dadurch sind große Räume entstanden, die auch wieder teilbar wären. Helle und Licht durchflutete Räumlichkeiten,

5 Markisen regeln die Sonneneinstrahlung. Elektrisch bedienbar, wie auch alle Jalousien. Hochwertige und bewegliche Fliegengitter an Türen und Fenstern, Klimaanlage im Schlafzimmer mit Wirkung in die gesamte Wohnung,

Sondernutzungsrecht für Außenbereich, auch für den an der Wohnung liegenden Gartenteil, ca.120 qm mit Terrasse, nicht bei Wohnfläche berücksichtigt!). Infrarot-Heizung auf der Terrasse für kühlere Abende installiert.

Ein luxuröses Bad (2021 vollständig erneuert, 60 T€), mit Waschmaschine und Trockner, Einbauküche mit neu- und hochwertigen Elekrogeräten, 3 Jahre alt, Zugang zur Tiefgarage, zum Fahrradraum innerhalb des Gebäudes, großzügiger Kellerraum (2 Einheiten nebeneinander, Einbauschrank).

Alle Außentüren und Fenster sind einbruchshemmend konzipiert. Läßt man ein Juweliergitter im Schlafzimmer runter, kann man im heißen Sommer auch beruhigt bei offener Terrassentür schlafen.

685/10.000stel (inkl. TG Platz) Miteigentumsanteil am 2000 qm großen Grundstück.
24 Wohneinheiten insgesamt.

Berlin-Marienfelde, ein begehrter Wohn-Standort. Die Greulichstrasse wird i.d.R. nur von Anwohnern befahren, ruhige Wohngegend. KiTa, Schule fußläufig erreichbar, S-Bahnhof Marienfelde und Bus 150 m zu Fuß.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung, auch an Wochenenden. sonstiges Ein neuer Energieausweis ist. lt. Verwaltung, beauftragt.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum Jahresende 2024 frei.

Hausfassade, Klingelanlage (mit Kamera) in 2019 erneuert rd. 72.000,-- Euro),
Feuchtigkeitsschaden in der TG aufwändig behoben.

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 rd. Euro 75.000,--. vorhanden, Gesamtliquidität der Eigentümergemeinschaft per 31.12.23 Euro 91.260,79.

Der angegebene Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis und berücksichtigt den sehr guten Zustand der Wohnung, die luxeriöse Ausstattung und die zugeordneten Freiflächen.

Die Verkäufer sind lange Jahre Mitglieder im Verwaltungsrat, Vorsitzende und sind daher mit dem Objekt im Detail vertraut. Diese Tätigkeit endet 2024.Alle Angaben stammen von den Eigentümern. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend