Büro-/Praxisfläche zum Kauf

599000 €599.000 €

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1Zimmer

125 m²Bürofläche

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Düsseltal, Düsseldorf (40239)

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ERFOLGREICH ARBEITEN AM ZOOPARK

Willkommen in einem einzigartigen, repräsentativen Ladenlokal/Büro in bester Lage direkt gegenüber vom Zoopark in Düsseldorf-Düsseltal. Diese Gewerbeeinheit verbindet stilvolles Design mit moderner Technik und bietet Ihnen eine exklusive Arbeits- oder Verkaufsfläche, die keine Wünsche offen lässt.

Die umfassende Kernsanierung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung durchgeführt, wodurch ein einzigartiges Ambiente erschaffen wurde.

Flächenaufteilung:

Die Fläche ist flexibel nutzbar und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ob als stilvolles Ladenlokal, Friseur, modernes Büro oder repräsentative Praxis - dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.

FÜR KAPITALANLEGER
Auf Wunsch wird das Geschäft vermietet übergeben. Die Nachfrage nach der Gewerbeeinheit ist hoch. Es gibt aktuell 3 Mietinteressenten, welche für 30.000 Euro Jahresnettokaltmiete einen 5 Jahres Vertrag + Verlängerungsptionen abschließen würden. (Preissteigerung startet nach 3 Jahren).
-> Bruttomietrendite 5 % / Faktor 20

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Top-Objekts!
IHR VIVA IMMOBILIA TEAM!

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bonität vorausgesetzt. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 9.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 0.23