Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €4.371,43 €/m²

Finanzierung ab 1498 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

1.260 m²Grundstück

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Gehstorf, Bad Kötzting (93444)

Die 2011 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde mit Erd- und Dachgeschoss auf einem 1.260 m² großem Grundstück in zentrumsnaher Lage der Stadt Bad Kötzting erbaut.
Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach wurde 2011 eine 23,97 kWp große PV- Anlage installiert. Der Vertrag mit dem zuständigen Energieversorger läuft noch bis 2031.
Die Einspeisevergütung liegt hier noch bei 23,97 ct/kWh. Netto.
Das Objekt weist weder einen Sanierungs- noch Renovierungsstau auf! Dies ist natürlich der Pflege der Eigentümer und der Auswahl hochwertiger Baumaterialien geschuldet.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen, ein WC, ein Lager- und der Technikraum.
Die Durchfahrtshöhe der Garagen beträgt ca. 3,30 m. Alle drei Garagen verfügen über elektrische Sektionaltore.
Ein Ölabscheider liegt bereits am Grundstück. Allerdings wurde dieser all die Jahre nicht benutzt. Hier wurde damals schon an später für eine eventuelle andere Nutzung der Immobilie gedacht.
2013 wurde das Dachgeschoss ausgebaut um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hier entstand eine großzügige 3- Zimmerwohnung, die seit ca. 5 Jahren an einen solventen Mieter vermietet ist.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² teilt sich wie folgt in einen offenen Wohn- u. Essbereich, ein Kinder- u. ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, einem Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einem Gäste-WC, auf. Das Dachgeschoss verfügt über eine vollflächige Fußbodenheizung. Auch hier wurden nur werthaltige Materialien verbaut.
Ein separater Carport mit Geräteraum auf der Westseite des Objekts, gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die Wohnung im Dachgeschoss sowohl die Garagen im Erdgeschoss sind jeweils über eine separate Zufahrt zu erreichen.
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und arbeiten unter einem Dach, alles ist hier möglich.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt liegt am nördlichen Fuße des Kaitersberges im Norden des bayerischen Böhmerwaldes (Bayerischer Wald). Der Schwarze Regen, der hier zum langgestreckten Blaibacher See aufgestaut wird, bildet teilweise die westliche Gemeindegrenze. Ein weiteres bedeutendes Gewässer ist der Weiße Regen, der das Gemeindegebiet vom Nordosten über die Kernstadt bis zur Vereinigung mit dem Schwarzen Regen durchzieht und als Regen nach Westen das Gemeindegebiet verlässt.
Kindergarten: "Heilig Geist" und "Königin der Engel"
Förderschule: Sonderpädagogisches Förderzentrum Bad Kötzting
Grundschule: Grundschule Bad Kötzting
Mittelschule: Karl-Peter-Obermaier-Mittelschule Bad Kötzting
Realschule: Staatliche Realschule Bad Kötzting
Gymnasium: Benedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting
Berufsschule: Außenstelle der Staatliche Berufsschule Cham und Berufsfachschule für
Altenpflege
Musikschule: Landkreismusikschule Cham
Volkshochschule: VHS Cham
Bad Kötzting liegt an den Staatsstraßen St 2132 sowie St 2140.
Auch die Bahnstrecke Cham-Lam durchquert die Stadt. Die Züge der Oberpfalzbahn halten am Bahnhof Bad Kötzting sowie am Haltepunkt Zellertal im Zwei-Stunden-Takt. Am Bahnhof Bad Kötzting geht der von der DB Netz AG unterhaltene Streckenteil in den der Regentalbahn über. Er besitzt eine Park-and-ride-Anlage und einen Busbahnhof.

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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam-donauwald",
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen