Mehrfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €3.402 €/m²

Finanzierung ab 3343 €/Monat

---

9Zimmer

241 m²Wohnfläche

821 m²Grundstück

---

Sandelzhausen, Mainburg (84048)

---

In Mainburg erwartet Sie dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Bädern auf einem 821 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von 266 m² verteilt sich auf 4 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder auch mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und beinhaltet unter anderem Fliesen- und Laminatboden.

Zum Haus gehören 2 große Garagen, mehrere Stellplätze im Freien und ein geräumiger Keller mit Abstellraum. Derzeit ist das Haus teil-vermietet, kann jedoch auch als Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum für alle Kochutensilien. Im Garten können Sie sich vom Alltagsstress erholen und gemütliche Grillabende mit der Familie genießen. Besonders an kalten Winterabenden lädt der Elektro-Kamin im Wohnzimmer zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzliche Wellness-Momente steht Ihnen eine Sauna im Haus zur Verfügung.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist teilsaniert, s. Fotos. Hier können Sie Ihren Wünschen nach Ausstattung freien Lauf lassen, ca. 20 % Restarbeiten bis zum Bezug möglich.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Zentralheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Der im Grundriss gezeichnete Öltank ist demontiert und entfernt.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt.

Der Energieausweis liegt vor und weist einen Wert von 178,42 kWh/(m²*a) aus.

Insgesamt bietet dieses 3-Familien-Wohnhaus viele Nutzungsmöglichkeiten und ist optimal für Familien geeignet, die gerne großzügig wohnen möchten. Dank der zentralen Lage in Mainburg erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=0015ea9a4df1e6feea07105b9df5f34b62e6bd76a59169463ef04862dba343f76dd770bb33956d93dda51af6eab0e5058b5559f2d7730bf3d2a93342"]Anonym - AreaButler Link ohne Adresse[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1913335.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,51 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022