Wohnung zum Kauf 174.500 € 1 Zimmer 37,5 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Auen Villach 9500

Wohnung zum Kauf
174500 €4.653 €/m²
1Zimmer
37,5 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr DI Matthias Ludwig

Ludwig Immobilien

Villach (NEUBAU): Garconniere mit Autoabstellplatz für Anleger od. Eigennutzer

Charmante Einzimmerwohnung

Diese charmante Wohnung (2.OG) befindet sich in einer modernen, gut geplanten und zeitgemäßen Wohnanlage. Rundherum sind großzügige Grünflächen angelegt und sorgen so für einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor.

Auf äußerst durchdachten und funktionalen ca. 37,50 m² Wohnfläche finden Sie hier eine erstaunliche Wohlfühloase. Gekonnt wurden einzelne Zonen für Wohnen, Essen, Schlafen und Erholung geschaffen.
Eine kleine Diele führt in ein Bad mit Dusche und WC. Der Schlafbereich lässt sich durch ein geschickt platziertes Trennmöbel vom Küchenbereich separieren. Der geräumige Wohn- Essbereich bietet durch die großzügige Verglasung zum Sonnenbalkon hin ausreichend Licht für einen hohen Wohlfühlfaktor. Der Balkon mit ca. 12 m² lädt zum Erholen ein.
Zu dieser Immobilie gehören ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz im Freien.

Selbstverständlich verfügt diese moderne Wohnanlage über einen Aufzug und bietet so barrierefreien Zugang zu dieser Wohnung.

Die Wohnung ist ab JULI 2023 vermietet!
monatliche Nettomiete: € 500,00 / Monat
Rendite ca. 3,44% / Jahr

ACHTUNG ANLEGER: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich bereits um NETTO-Preise!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badewanne
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Auen, Villach (9500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Villach ist die siebtgrößte Stadt Österreichs und nach Klagenfurt am Wörthersee die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Kärnten. Sie stellt für den Süden Österreichs sowie den Alpen-Adria-Raum einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar. Mit 64.071 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) ist Villach die größte Stadt Österreichs, die nicht gleichzeitig Hauptstadt eines Bundeslandes ist.

Die TOP Wohnlage Villach-Perau bietet Ihnen unvergleichbare Möglichkeiten in direkter Nähe Ihrer Traumimmobilie. In kürzester Zeit gelangen Sie ins Stadtzentrum, aber auch an den Stadtrand mit zahlreichen Nahversorgern, Gewerbegebieten sowie Naherholungsorten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die wichtigste Verkehrsader der Stadt Villach, sowie auch die Autobahn mit Anschluss nach Klagenfurt, Salzburg, Italien, Graz oder Wien.

Jedoch auch ohne Auto erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos das Stadtzentrum mit unzähligen Shoppingmöglichkeiten und vielfältigem kulturellen Programm.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

174500 €

4.653,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

9600 €

Provision für Käufer

3% zzgl 20% MwST vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.600,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Kellerfläche: 5,73 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ludwig ImmobilienGewerblicher Anbieter

Innstraße 26, 6241 RADFELD

6 Jahre Partnerschaft

Herr DI Matthias LudwigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29kt25t

Referenznummer: 2023-0212