Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €3.356 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

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Gemmingstal, Heilbronn (74074)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn-Ost.

Diese schöne 4-Zimmer DG-Maisonette Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ihre großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung hat eine freien Ausblick und ist uneinsehbar.

Auf ca. 104 m² verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet.

Vom Dielenbereich erschliest sich linker Hand das geräumige Hauptschlafzimmer sowie angrenzend das tolle Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung.

Rechter Hand öffnet sich der loftartige Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die offene, sehr kommunikative Küche ist in den Wohn-/Essbereich integriert und bietet sowohl für Hobbyköche als auch für Geselligkeit die perfekte Bühne. Eine passgenaue Einbauküche ist bereits fest eingebaut. Der praktische Abstellraum mit Fenster im Kniestock bietet genügend Platz für die Waschmaschine.

Der freundliche und offen gestaltete Wohn-/Essbereich besticht durch seine tolle Großzügigkeit. Helle Laminatböden unterstreichen zusätzlich die einladende Atmosphäre. Einfach einrichten und loswohnen! Die uneinsehbare Dacheinschnittsterrasse bietet genügend Platz zum gemütlich verweilen. Hier sitzt man geschützt auf ein Glas Wein nach Feierabend.

Eine raumsparende Spindeltreppe führt in das zweite Dachgeschoss, das mit zwei geräumigen Studioräumen aufwartet. Diese bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Der aktuell als Abstellraum fungierende Raum wäre evtl. noch als Duschbad ausbaufähig.

Ein renovierungsbedürftiger Doppelparkerstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Raum für Ihr Fahrzeug. Von der Eigentümerin wurde nur der Stellplatz davor zum parken genutzt.

Diese einmalige Maisonette-Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare die Wert auf Stil, Komfort und eine ausgezeichnete Wohnlage legen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wartet nun auf Ihre neuen Bewohner.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Heilbronn-Ost. Ruhig und dennoch zentral, unverbaubar in Aussichtlage gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 132.533 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Heilbronn liegt zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Heidelberg / Mannheim / Ludwigshafen im landschaftlich reizvollen Neckartal.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten. Biergärten und Restaurants wie Trappensee und Licht-Luft-Bad in 10 bis 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Außerdem ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen, hier bieten sich weitere Gastronomien und Läden zum Bummeln und Genießen.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg sind vorhanden.

Sonstiges Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 944,00 m²