Gastronomie/Hotel zum Kauf

6490000 €6.490.000 €

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169.374 m²Grundstück

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Gräfendorf, Gräfendorf (97782)

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Willkommen auf einem Anwesen, wie es im Herzen Deutschlands nicht noch einmal zu finden ist!
Idyllisch zwischen Spessart und Rhön gelegen befindet sich die Seemühle.
Fast 17 Hektar Fläche warten auf Sie mit gleich mehreren Superlativen:
Uneinsehbare Alleinlage, weitgehend umzäunte Fläche und dazu noch autark von der Außenwelt-
kombiniert mit einer grandiosen Landschaft.
Im Tal des Waizenbaches, welches sich zur Fränkischen Saale hin öffnet, liegt von weitläufigen Wiesen sowie Mischwald gesäumt dieses unvergleichliche Anwesen. Im Gegensatz zu der Lage vieler anderer Mühlen ist die Seemühle sonnenverwöhnt, da ihr Tal nach Südwesten hin sehr weit ist und die begrenzenden Hügel Richtung Osten nicht besonders hoch.
Über eine fast 500 Meter lange, private Auffahrt gelangt man zu den Gebäuden. Diese wurden 2014 entweder in Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege hochwertig kernsaniert oder unter besonderer Berücksichtigung baubiologischer Aspekte völlig neu gebaut. Über 1000 qm Wohnfläche verteilen sich auf das
historische Mühlengebäude mit funktionstüchtigem Backhaus, Seescheune, Waldhaus sowie insgesamt zehn Baumhäusern und zwei Schäferwägen.
Für die Instandhaltung und Bewirtschaftung solch eines großen Anwesens gibt es weiterhin noch ein Wirtschaftsgebäude zwischen den Baumhäusern sowie einen Bauhof mit Scheunen, Lagern und Werkstatt.
Absolutes Alleinstellungsmerkmal ist jedoch, dass durch einen speziell für dieses Anwesen aufgestellten Bebauungs- und Flächennutzungsplan die Möglichkeit für Erweiterungsbauten besteht. Ausgewiesen als "Sondergebiet Fremdenverkehr Seemühle" erlaubt der Flächennutzungsplan nicht nur den Betrieb des Naturerlebnisressorts "Baumhaushotel Seemühle" sondern auch ausdrücklich die private Wohnnutzung.
Die Mühle beherbergt Rezeption und Küche der derzeit als Hotel genutzten Anlage. Weiterhin sind in den oberen Stockwerken auch verschiedene Tagungs- und Besprechungsräume vorhanden. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf naturbelassene, hochwertigste Materialien und den Erhalt des besonderen Charmes des aus dem 17. Jahrhundert stammenden Gebäudes gelegt, ohne jedoch auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.
Optisch an die Mühle angelehnt, jedoch neu gebaut ist die zweigeschossige Seescheune. Glas ersetzt hier in weiten Bereichen den Lehm im Gefache und verleiht dem Gebäude eine moderne Note. Gleichzeitig wird der Raum so lichtdurchflutet und öffnet den Blick auf den idyllischen Mühlenweiher.
Man mag kaum glauben, dass dieses Gewässer künstlich angelegt wurde, so perfekt fügt es sich in die Landschaft ein. Gespeist aus einer Trinkwasserquelle dient er den Hotelgästen zur Abkühlung nach dem Besuch der Sauna, welche sich in einem Schäferwagen direkt daneben befindet. Damit jedoch nicht genug, mäandert über mehrere hundert Meter malerisch der eingangs erwähnte Waizenbach über das Anwesen und speist wie schon vor vierhundert Jahren den sandsteingefassten Kanal, dessen Wasser das Rad der Mühle antreibt.
Vor Starkregen und Hochwasser muss man sich hingegen nicht fürchten. Als aktiver Hochwasserschutz leitet eine eigens angelegte Flutmulde das Fließgewässer im Falle des Falles von den Gebäuden weg.
Zahlreiche Grünflächen, in Summe acht Hektar, eignen sich perfekt für die Pferdehaltung auf dem eigenen Grundstück.
Das Herzstück des Hotelleriebetriebes sind die zehn Baumhäuser. Diese fügen sich in den Hochwald auf dem Westhang des Tales unauffällig ein. Um die Stämme mächtiger Eichen gebaut, bieten sie eine ganz besondere Übernachtungsmöglichkeit. Natürlich ist unbehandeltes Fichten-, Lärchen und Eichenholz das Baumaterial der Wahl und sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Stilvoll und individuell eingerichtet muss man aber auf den Komfort eines eigenen Badezimmers nicht verzichten. Trotzdem sind alle Baumhäuser und auch der Schäferwagen "Fuchsbau", welcher eine diskrete Terrasse und einen idyllischen Ausblick bietet, voll wintertauglich. Rohrbegleitheizungen machen dies möglich, eine aufwendige Überwachungsanlage stellt deren Funktion sicher. Beheizt werden alle Gebäude ganz ESG konform über Strom- dies ist nicht weiter verwunderlich, so produziert doch das Mühlrad mit seinem 6 kW Generator genug für bis zu 15 Haushalte.
Lassen Sie sich von diesem ganz besonderen Ort bezaubern und verlegen Sie Ihren Landsitz oder Unternehmen in die Seemühle!

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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