Wohnung zum Kauf

429000 €429.000 €4.663 €/m²

Finanzierung ab 1714 €/Monat

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2Zimmer

92 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Gohlis-Süd, Leipzig (04155)

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Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung im Hochparterre eines ca. 1896 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Gohlis-Süd in einer wenig befahrenen Wohnstraße.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 92 m², welche sich auf das große Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC und den Flur erstrecken.

Die Wohneinheit überzeugt durch die Auswahl hochwertiger Materialien wie italienischem Marmor in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC, breiten Marmorfensterbrettern sowie original Echtholzparkett in Wohnzimmer (Eiche - Fächerparkett) und Schlafzimmer (Eiche - Fischgrätparkett), moderne technische Ausstattung in der Küche als auch aufwendige original Stuckelemente in Wohn- und Schlafzimmer und detailgetreuer Stuck in den anderen Räumen (Gipsausführung).

Das Haus wurde 1996 kernsaniert. Ferner wurde zur Vorbereitung des Verkaufs der italienische Marmor und das Echtholzparkett in den Wohnräumen durch einen qualifizierten Meisterbetrieb aufbereitet, alle Fenster und Türen neu eingestellt sowie die Wände und Innentüren frisch gestrichen. Die Wohnung ist also sofort bezugsfähig.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit großen Fenstern im Wintergarten, welche den Raum mit Tageslicht füllen. Der Bereich des Wintergartens verfügt über zusätzliche Heizkörper, ist mit Marmorfliesen verlegt und die großen Fenster sind alle abschließbar. Im Wohnzimmer befindet sich des weiteren ein elektrisch betriebener Kamin mit Heizfunktion - dieser ist ebenfalls aus Marmor.

Das Schlafzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur durch großzügige Doppelflügeltüren zugänglich. Dieses ist ca. 16m² groß und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Wandschrank. Das Fenster im Schlafzimmer ist ebenfalls abschließbar.

Die Küche hat eine Fläche von ca. 11 m² und ist mit Marmorfliesen ausgelegt. Sie verfügt über eine hochwertige italienische Einbauküche (Massivholz) im Landhausstil mit Geschirrspüler, Abzugshaube, ein Blanco Markenspülbecken mit passender Blanco Armatur sowie einen modernen, SMEG Premium-Induktionsherd mit Ofen, Grill- und Selbstreinigungsfunktion. Im Raum ist Platz für einen Esstisch mit Stühlen.

Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Marmor Waschtisch und einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet und verfügt über hochwertige Armaturen und einen Waschmaschinenanschluss. Sowohl im Badezimmer als auch im Gäste-WC, welches über ein WC und ein kleines Waschbecken verfügt, sind Boden und Wände (bis ca. halbe Höhe) mit Marmor gefliest.

Die Eingangstür selbst ist sicherheitstechnisch aufgerüstet, hat einen elektronischen Weitwinkelspion und verfügt über ein zusätzliches Stangensicherheitsschloss. Eine Gegensprechanlage komplettiert die Ausstattung.

Zur Wohneinheit gehören zwei große, geflieste und miteinander verbundene Kellerräume mit Tageslicht, welche z.B. ideal als Büro oder Lager genutzt werden können. Die Fläche der Kellerräumlichkeiten beträgt insgesamt ca. 37 m² und die Kellerfenster sind ebenfalls alle abschließbar.

Die Wohnung steht derzeit frei und kann sofort selbstbezogen oder auch neu vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 474 €. Zusätzlich fällt eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 145 € pro Monat an.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kolbe
Selbstständiger Immobilienberater
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: markus-a.kolbe@db.com
Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024