Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €5.246 €/m²

Finanzierung ab 3120 €/Monat

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6Zimmer

152,3 m²Wohnfläche

416 m²Grundstück

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Schongau (86956)

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Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 152,31 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 416 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Schongau. Es wurde im Jahr 2017 in Massivbauweise als Energieeffizienzhaus KfW 55 Standard errichtet und 2023 um einen Holzständeranbau im Dachgeschoss erweitert. Die technische Ausstattung ist auf einem sehr hohen Niveau. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl ist das Wohnhaus bestens für Familien geeignet.

Der Zutritt erfolgt im Erdgeschoss über den Eingangsbereich auf der Nordwestseite des Gebäudes. Hier befinden sich Flur, Gäste-WC, Garderobe und Treppenhaus. Das Gäste-WC verfügt über Waschbecken, WC, Pissoir und Fenster. Anschließend führt der Weg durch eine Glastüre in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Spüle, Spülmaschine, E-Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination (NP 2017: 20.000,00 EUR) ist im Kaufpreis inklusive. Ein neuwertiger Kaminofen (BJ 2023) mit zwei Sichtfenstern sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und schafft zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus haben Sie auf der Süd- und Westseite Zugang zu den umlaufenden Terrassen mit mehreren Sitzgelegenheiten und in den zum Teil uneinsehbaren Garten. Die vom nachträglichen Holzanbau komplett überdachte, großzügige Westterrasse (Grundfläche 41,08 m²) bietet Ihnen viel Platz zum Grillen, Spielen, Entspannen oder um Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Eine zweite Terrasse wurde auf der Südseite des Hauses erstellt.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine offene Treppe mit massiven Holzstufen in die obere Etage und in den Keller.

Im Dachgeschoss finden Sie Badezimmer und insgesamt fünf Schlafzimmer. Die zum Teil bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen oder Festverglasung und Sitzplatz im unteren Fensterbereich sorgen hier für lichtdurchflutete Räume und Behaglichkeit. In einem Schlafzimmer wurde eine Holzempore eingezogen. So entsteht eine offene Fläche, die zum Spielen, als besonderer Schlafplatz oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Eckbadewanne, WC, zwei Waschtischen, praktischem Wäscheabwurf ins Kellergeschoss und großer, bodenebener Dusche modern ausgestattet.

Insgesamt entsteht durch den großzügigen Schnitt, die helle Raumgestaltung sowie die vielen schönen Details und Holzelemente auf beiden Ebenen ein angenehmes Wohngefühl.

Der Ursprungsbau ist vollunterkellert. Neben Waschkeller mit Heizungstechnik und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier drei weitere, beheizbare Kellerräume, die als Hobbykeller, Werkraum oder zusätzliche Lager- und Stauraummöglichkeit genutzt werden können. In einem Raum wurde eine Sauna inkl. Dusche eingebaut, die nicht nur an kalten Wintertagen zum Entspannen einlädt.

Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage sowie ein Carport mit ausreichend Platz für Wohnwagen, Wohnmobil oder andere größere Fahrzeuge. Zudem ist in der Einfahrt eine Holzhütte mit Abstell- und Lagermöglichkeit für Fahrräder, Roller oder Gartengeräte vorhanden.

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Stichworte Sonstiges: frei werdend