Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 299.000 € 4 Zimmer 323 m²<br/>Fläche 320 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 08 Itzehoe 25524

Monat
4Zimmer
323 m²Fläche
320 m²Grundstück
Wahlbezirk 08, Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Frederick Reimers

Redhome Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

299000 €

925,70 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Itzehoe

In zentraler Lage von Itzehoe steht dieses Wohn und Geschäftshaus, das 1913 im Ursprung als Apotheke errichtet wurde.

Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf 15.120 €, was einer Mietrendite von 5,05 % entspricht.
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beziffert sich auf 1.283 €.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Gewerbeteil: Laden inkl. Lager 133 qm; Miete 550 €
Wohnung 1: ca. 50 qm; 330 €/kalt
Wohnung 2: ca. 55 qm; 380 €/kalt

Es wurden in allen Einheiten die Gasthermen erneuert.

Potenziell ließe sich in den nächsten Jahren die Mietrendite steigern.

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Lage

Itzehoe liegt mit ca. 33.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Heide. Direkt an der Autobahn (A23) gelegen erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Minuten, Heide in ca. 30 Minuten und Kiel über die Bundesstraße (B77/B430) u. Autobahn (A7) in ca. 60 Minuten. Der HVV Anschluss wurde im Jahr 2018 beschlossen. Itzehoe hat einiges zu bieten. Zum Beispiel diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino, ein Schwimmbad, die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern und schöne Grünflächen. Es gibt in Itzehoe zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, eine Berufsschule sowie Förderzentren und eine Waldorfschule. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine aben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 323,00 m², vermietbare Fläche: 233,30 m²

Energie und Bauzustand

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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925,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

949 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.944 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.