Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €924,84 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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4Zimmer

323,3 m²Fläche

320 m²Grundstück

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Wahlbezirk 08, Itzehoe (25524)

In zentraler Lage von Itzehoe steht dieses Wohn und Geschäftshaus, das 1913 im Ursprung als Apotheke errichtet wurde.
Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf 15.120 €, was einer Mietrendite von 5,05 % entspricht.
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beziffert sich auf 1.283 €.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Gewerbeteil: Laden inkl. Lager 133 qm; Miete 550 €
Wohnung 1: ca. 50 qm; 330 €/kalt
Wohnung 2: ca. 55 qm; 380 €/kalt
Es wurden in allen Einheiten die Gasthermen erneuert.
Potenziell ließe sich in den nächsten Jahren die Mietrendite steigern.

Itzehoe liegt mit ca. 33.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Heide. Direkt an der Autobahn (A23) gelegen erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Minuten, Heide in ca. 30 Minuten und Kiel über die Bundesstraße (B77/B430) u. Autobahn (A7) in ca. 60 Minuten. Der HVV Anschluss wurde im Jahr 2018 beschlossen. Itzehoe hat einiges zu bieten. Zum Beispiel diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino, ein Schwimmbad, die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern und schöne Grünflächen. Es gibt in Itzehoe zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, eine Berufsschule sowie Förderzentren und eine Waldorfschule. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine aben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 323,30 m²