Einfamilienhaus zum Kauf 644.997 € 5 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 420 m²<br/>Grundstück Schnelsen Hamburg 22457

Monat
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

Frau Ilona Vierth

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus mit 135² Wohnfläche und 5 Zimmern auf einem sonnigen ca.420 m² großen Grundstück in 22457 Hamburg

Willkommen Zuhause!

Wir bauen für Sie ein massives Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche und 5 Zimmern auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von 22457 Hamburg Schnelsen. Das Haus wird Stein auf Stein massiv in einer weißen Mineralputzvariante gebaut, kann jedoch auf Kundenwunsch - gegen Mehrpreis - mit einer Vollverblendfassade gebaut werden. Die Mineralputzvariante kann auch farbig angeboten werden.

Die 135 m² Wohnfläche erstrecken sich über ein 76 m² großes Erdgeschoss, aufgeteilt in einen ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche, einem 16 m² großen Gästezimmer, einem Gäste - WC und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Über eine hochwertige Holzwangentreppe gelangen Sie in das 60 m² große Obergeschoss, welches über drei großzügige Schlafzimmer und einem großen Vollbad verfügt. Über beide Kinderzimmer verläuft eine bodentiefe Gaube, so dass die Kinderzimmer lichtdurchflutet sind.

Das Gäste - WC und das Badezimmer sind mit hochwertiger Sanitärausstattung und Fliesen ausgestattet. Sowie mit Fenstern, um Tageslicht in diesen Räumen zu erhalten.

Jeder Raum (bis auf HWR) verfügt über eine Fußbodenheizung .

Das Haus verfügt ebenfalls über eine PV - Anlage mit 4 Modulen, diese kann nach Wunsch vergrößert und mit einem Speicher - gegen Mehrpreis hinzugekauft werden.

Ebenso besteht die Möglichkeit, das Gäste -WC - gegen Mehrpreis - mit einer Dusche auszustatten.

Der energetische Standard beläuft sich auf GEG mit einer Luft-,, Wasser-, Wärmepumpe sowie mit einer hochwertigen Fußbodenheizung.
Dieses Haus kann jedoch auch in einem KFW 40 Standard - gegen Mehrpreis - gebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schnelsen, Hamburg (22457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in 22457 Hamburg Schnelsen!!

Wir bauen in einer guten Lage in herrlich ruhiger, grüner Umgebung- mit überwiegend Einfamilien-, und Doppelhausbebauungen mit grün eingewachsenen Grundstücken - ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
Das Grundstück in hinterer Lage von insgesamt 499 qm Grundstücksfläche wird als Pfeifenstilgrundstück angeboten. Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen, jedoch liegen alle Versorgungsschächte direkt vor dem Grundstück.
Die Zufahrt nach hinten auf das Grundstück führt rechter Hand am Bestandshaus vorbei. Die Straße in welche sich das Grundstück befindet, ist eine kleine 30-er-Zone und ist somit verkehrsberuhigt.
Ein Kindergarten sowie die Grund- und weiterführende Schule sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Gleichfalls befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle und in 10 Minuten können Sie die neue S-Bahn Station erreichen, so dass Sie stressfrei innerhalb von 20 Minuten die Hamburger City erreichen können. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in Schnelsen gelegen, und in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar!!!!
Nahversorgung: innerhalb 6 Km zu Supermärkten, kleinen Fachgeschäften, Bäckereien Apotheken, Bank und Fachärzte

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

644997 €

4.777,76 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 6,25% auf den Grundstückskaufpreis - 21.812,00 € - und ist bereits in dieser Kalkulation beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

- Haus in Mineralputzfassade
- Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR)
- bodentiefe Gaube in den Kinderzimmern
- Luft - Wasser - Wärmepumpe
- PV - Anlage 4 Module
- 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz
- Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- Festpreisgarantie von 15 Monaten
- Bauzeitengarantie
- Energiegutachter

- Grundstück
- Maklercourtage
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten
- Hausanschlusskosten
- Behördengebühren

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.777,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Warum Heinz von Heiden? 1. Erfahrung
Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.

2. Preis - Leistungs - Verhältnis
Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.

3. Stein auf Stein
Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!

4. Individualität
Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten

5. Bonität
Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.

6. Versicherungsschutz
Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich

7. Markenqualität
Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

8. Kundenzufriedenheit
98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"

9. Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten

10. Bauzeitengarantie
Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Kleine Deichstraße 1, 25348 Glückstadt

Frau Ilona VierthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fujn5q

Referenznummer: 22457-FP-IV-EFH-08-24