Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €3.097 €/m²

Finanzierung ab 1860 €/Monat

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4Zimmer

145 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Kobern, Kobern-Gondorf (56330)

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Den Ruhestand da genießen, wo andere Urlaub machen!
Diesen Traum können Sie sich hier mit dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die schon beim Eintreten die angenehme und ruhige Wohnatmosphäre spüren lässt, erfüllen. Diese attraktive Eigentumswohnung in Höhenlage mit Fernsicht auf die gegenüberliegenden Weinberge von Dieblich und Niederfell, ist der Hauptmiteigentumsanteil eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Die zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang) von ca. 50 qm Wohnfläche befindet sich im Eigentum einer Einzelperson, was die angenehme Ruhe im Haus sicher stellt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2016/2017 in Massivbauweise mit Thermosteinen erstelltem Gebäude. Das Erdgeschoss bietet eine komplette, seniorenfreundliche Wohnebene mit lediglich einer Stufe vor der Eingangstüre.
Hier befindet sich ein Windfang, die Diele, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Handwaschbecken, WC und Walk-In Dusche. Der Wohn-/Essbereich hat Zugang zum großen Balkon mit Fernsicht auf die gegenüberliegenden Weinberge. Die harmonisch in den Wohnraum integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Diese seniorenfreundliche Wohnebene im Erdgeschoss, ermöglicht bereits ein komplettes Wohnerlebnis mit allen Einrichtungen, die benötigt werden. Für weiteren Wohnbedarf, zum Beispiel für einen weiteren Wohlfühlraum, als Gästebereich oder als eigene Wohnetage für eine Haushaltshilfe gibt es im Dachgeschoss ein großes Wohn-/Schlafstudio, ein Tageslichtduschbad, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Abstellraum.
Saunaliebhaber finden im Untergeschoss, von der Wohneinheit erreichbar, eine Sauna für vier Personen und zusätzliche Abstellflächen.
Die technische Einrichtung wird Sie ebenso begeistern wie die geschmackvolle Innenausstattung:
Kunststofffenster dreifachverglast mit elektrischen Rollläden,
Fußbodenheizung,
Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2022,
Entsalzungsanlage,
elektrische Markise zum Sonnenschutz für die Aufenthaltsfläche vor dem Haus.
Im Angebot enthalten ist eine Doppelgarage mit Sektionaltor.
Entgegen der üblichen Wohnanlagen gibt es hier kein gemeinsames Treppenhaus, kein Stellplatzgerangel und keine Geräuschbelästigung durch andere Wohnungseigentümer.
Ein Ausreißer unter den Eigentumswohnungen, der Sie begeistern wird.

Sonstiges Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung seitens der Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossen

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Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach vorheriger, schriftlicher Anfrage über dieses Portal
vereinbart werden.
Mit Anfragestellung erhalten Sie die Widerrufsbelehrung. Stichworte Sonstiges: frei werdend