Wohnung zum Kauf

100000 €100.000 €2.326 €/m²

Finanzierung ab 391 €/Monat

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2Zimmer

43 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bamberg, Bamberg (96047)

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Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung – Nähe Konzerthalle Bamberg

In begehrter Lage unweit der Konzerthalle Bamberg bietet diese funktionale 2-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit, zentral gelegenen Wohnraum mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders interessant für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer.

Die Einheit wurde Anfang März 2025 offiziell zu Wohnraum umgenutzt, und der erforderliche brandschutztechnische Nachweis wurde ebenso 2025 erstellt und liegt vor.

Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der die beiden Wohnräume sowie Küche und Bad miteinander verbindet.

Rechterhand des Flurs befindet sich der erste Wohnraum, der durch seine breite Fensterfläche für eine Souterrainwohnung angenehm hell ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder als separates Schlafzimmer.

Linkerhand befindet sich der zweite Raum, der sich ideal als Wohn- und Esszimmer in einem oder als reines Esszimmer mit angrenzender Küche nutzen lässt. Der strapazierfähige Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und funktionale Gestaltung.

Direkt angrenzend liegt die separate Küche, die durch eine platzsparende Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Sie wird mit einer vollständigen Ausstattung (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine) mitverkauft und bietet somit eine praktische Lösung für den Alltag. Das moderne Duschbad ist direkt daneben gelegen und ist funktional mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestaltet.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Kellerraum, der sich direkt gegenüber der Einheit befindet. Hier können persönliche Gegenstände verstaut werden, zudem gibt es einen eigenen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet.


Eine seltene Gelegenheit zu diesem Preis:

Wohnraum in dieser begehrten Lage ist kaum zu finden – insbesondere zu einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das seinesgleichen sucht. Diese Wohnung bietet eine interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger oder die kostengünstige Alternative für Eigennutzer.

Ein Beschluss zur Erneuerung der Hauseingangstreppe (Gemeinschaft) sowie Kosten für ggf. sinnvolle kosmetische Arbeiten an der Wohnung wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Bürofläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: Baujahr Wärmeerzeuger 2003