Büroeinheit im Souterrain: Zentrale Lage nahe Konzerthalle, ideal für Büronutzung mit Potenzial!
Willkommen in dieser vielseitigen Gewerbeeinheit, die im Souterrain einer überschaubaren Wohnanlage mit nur sieben Einheiten liegt, davon sechs Wohnungen. Gelegen in begehrter Lage, unweit der Konzerthalle, verbindet diese Immobilie eine zentrale Erreichbarkeit mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Eingang aus führen ein paar Stufen hinunter in einen Flur, der die beiden Haupträume miteinander verbindet. Vom Eingangsflur aus liegt links der erste Raum, der durch seine klare Struktur und den strapazierfähigen Fliesenboden überzeugt. Dieser Raum bietet eine großzügige Fläche, die vielseitig genutzt werden kann ob als Büro, kreativer Arbeitsbereich oder als privater Rückzugsort. Angrenzend an diesen Raum befinden sich zwei weitere, funktionale Bereiche: das modern ausgestattete Duschbad sowie die separate Küche.
Die Küche ist separat angeordnet und durch eine platzsparende Schiebetür vom Raum abgetrennt. Sie wird mitverkauft und ist mit einer vollständigen Ausstattung versehen, darunter Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine. Dies macht sie nicht nur funktional, sondern auch ideal für vielfältige Nutzung.
Rechterhand des Flurs befindet sich der zweite Raum, der ebenfalls durch seine Helligkeit und den strapazierfähigen Fliesenboden besticht. Die breiten Lichtschächte und großen Fenster sorgen dafür, dass der Raum trotz der Lage im Souterrain angenehm lichtdurchflutet wirkt. Dank seiner Größe und Flexibilität bietet sich dieser Raum für unterschiedlichste Verwendungen an, sei es als weiterer Arbeitsbereich oder für andere kreative Ideen.
Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Abstellraum, der sich direkt gegenüber der Gewerbeeinheit befindet. Hier können Materialien oder persönliche Gegenstände praktisch verstaut werden, ohne den Hauptbereich zu beeinträchtigen. Zudem findet sich hier ein eigener Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet und die Einheit auch für ggf. mögliche Wohnraumnutzung attraktiv macht.
Nach erster unverbindlicher Auskunft der Bauberatung ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken, nach Ertüchtigung des zweiten Rettungsweges nicht ausgeschlossen. Diese Option würde eine zusätzliche Möglichkeit, sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer eröffnen, die eine flexible und zukunftsorientierte Immobilie suchen.
Mit ihrer zentralen Lage in Bamberg, unweit der Konzerthalle, und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Einheit eine seltene Gelegenheit, um preiswert zu investieren dar.
