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Wohnung zum Kauf
199999 €1.759 €/m²
4,5Zimmer
113,7 m²Wohnfläche

ImmoNOW Schoenwälder
Florian Bach
ImmoNOW Schoenwälder
Bewertung: 5 von 5 Sternen

++ Ihr Wohntraum in der Natur für 2025 - Leben auf einem 3-Seitenhof ++

++ Willkommen im Mühlbachtal von Wurzen OT Dehnitz im Speckgürtel von Leipzig ++


In ruhiger und naturnaher Lage befindet sich diese traumhafte Wohnung in einer ehemaligen Scheune eines liebevoll restaurierten 3-Seiten Hofes. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf insgesamt 113,72 m² viel Platz für eine Familie oder Paare. Im Obergeschoss beeindrucken schön erhaltene Holzbalken, die dem Raum ein rustikales Flair verleihen. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, ein tagesbelichtetes Masterbad mit Eckbadewanne und einer Dusche, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer, welches sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und den herrlichen Blick über die Terrasse in den grünen Garten. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden oder der Familie verbringen. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein zweites tagesbelichtetes Duschbad zur Verfügung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 vollständig saniert, einschließlich neuer Fußbodenheizung. Die Ausstattung ist klassisch und normal, die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Kork und Teppichboden verlegt. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung Nummer 8 im Innenhof zugeordnet und bietet Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz. Der Keller und der Abstellraum (Speisekammer) bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die vollausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Zudem lädt der 50 Quadratmeter große Garten mit der 12 Quadratmeter großen Terrasse zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung befindet sich in Wurzen OT Dehnitz, einer idyllischen und ruhigen Gegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in ländlicher Atmosphäre im Umland von Leipzig.

++ Dieses Angebot bietet sich optimal an für eine Familie mit einem Kind oder Paare welche die Natur vor den Toren Leipzig lieben. ++

Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €.

++ Besichtigungen finden am Wochenende der KW3 im neuen Jahr 2025 nach Rücksprache statt. ++

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

Lage

Dehnitz, Wurzen (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Dehnitz liegt im Landkreis Leipzig und gehört zur Stadt Wurzen. Dehnitz ist eine Gemeinde mit ca. 350 Einwohnern und liegt im Mühlbachtal an der Mulde. Die Gemeinde ist eine sehr ruhige idyllische Wohngemeinde. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und können die Natur genießen. Weiterführende Schulen und Kitas befinden sich in der Stadt Wurzen, welche Sie mit dem Bus aus dem Dorf in 5 Minuten erreichen können.

Die reizvolle Landschaft entlang der Mulde bietet den Naturfreunden eine vielfach naturbelassene und unter Schutz gestellte Tier - und Pflanzenwelt und ist nicht nur für Wanderer und Radler überaus reizvoll. Ob an den Mulde-Ufern oder an den Abwassern ehemaliger Flussschlingen, überall kommt der Naturliebhaber voll auf seine Kosten. Das Naturschutzgebiet Wachtelberg- Mühlbachtal ist das älteste Flächennaturdenkmal Deutschlands für bedrohte Pflanzen.

In Dehnitz befindet sich zudem der Naturlehrpfad "Goldenes Tälchen". Auf einer Länge von etwa 3,5 km führt er durch das Mühlbachtal und bietet sich für ruhige Spaziergänge an.

Hervorzuheben sind in unmittelbarer Umgebung der begehrte Hofladen - Landgut Nemt, der angesagte Landgasthof Dehnitz sowie runter zur Mulde das Fährhaus.

Die Stadt Leipzig, ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten über die B6 erreichbar. Von der Stadt Wurzen erreichen Sie in circa 20 Minuten den Hauptbahnhof Leipzig.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
199999 €
1.758,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
425 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.758,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
601 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.551 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das gesamte Anwesen erhielt für 10 insgesamt abgeschlossene Wohneinheiten auf 3 Gebäude Anfang der 90er eine Nutzungsänderung zu 'Wohnen'. Der Hof stammt ursprünglich aus dem Jahre 1890.

Sanierungen chronologisch für WE Nr. 8

2002: Fertigparkett OG Schlafzimmer

2008 wurde eine Vollsanierung durchgeführt:

- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche
- Zwischenboden Eingang
- östlicher Hausgiebel vom Gebäude III = 10cm Außendämmung

2013:

- Umbauten & Teilsanierung OG Hofseite incl. Röhrenheizkörper & Korkparkett
- Dachfenster OG Hofseite 3-Fach verglastes Fenster im Home Office
- Einbau- und Wandschränke Home Office


++ Besichtigungen finden am Wochenende der KW3 im neuen Jahr 2025 nach Rücksprache statt. ++

[URL="https://immonow-schoenwaelder.com/"]Firmenwebsite[/URL]

[URL="https://www.meine-immobilie.vip/"]Finanzierungsoption[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,20 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 56.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.35, Distanz zum Bus: 20.09

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNOW Schoenwälder
ImmoNOW SchoenwälderGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Florian BachDein Kontakt
Online-ID: 2hl7s5a
Referenznummer: 2415
ImmoNOW Schoenwälder
Florian Bach
ImmoNOW Schoenwälder
Bewertung: 5 von 5 Sternen