Doppelhaushälfte zum Kauf

649900 €649.900 €3.630,73 €/m²

Finanzierung ab 2650 €/Monat

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6Zimmer

179 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Unterweihersbuch, Stein (90547)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese top gepflegte und ansprechende Doppelhaushälfte hat alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen und das Leben zu genießen.

Mit einer Wfl. von ca. 180 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Besonderheit dieser DHH im Vergleich zu den Nachbargebäuden ist eine zusätzliche Breite von 1 Meter, was Ihnen auf den vier Stockwerken beachtlichen Raum bringt.

Durch die beiden zum Haus gehörenden Garagen (davon eine mit beleuchteter Montagegrube) mit Stromanschluss und elektrischen Toren, sowie der Möglichkeit in der Einfahrt zu parken, fällt lästige Parkplatzsuche am Ende des Tages weg. Weitere Parkplätze sind in und um die Wohngegend ausreichend vorhanden.

Das voll unterkellerte Haus wurde 1982 erbaut und in den letzten 7 Jahren grundlegend modernisiert. Dazu zählen neue 3-fach verglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster mit teilweise elektrischen Rollläden, die neue Haustüre, eine neue Gas-Zentralheizung (2017), ein komplett neu angelegter Garten, sowie das einheitliche und hochwertige Farb- und Materialkonzept in allen Wohnräumen ermöglichen einen schnellen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.07.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch beträgt 80,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße. Trotzdem bietet die nahe gelegene B14 eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergarten, Schule, Spielplätze, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel usw. sind fußläufig bequem zu erreichen, ebenso wie der ÖPNV (Bus und U-Bahn). Das Naturschutzgebiet Hainberg befindet sich nur 5 min vom Haus entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Natur genießen ein.

Stein Zentrum und doch im Grünen. Hier lebt es sich sehr gut! Der Lidl liegt fast direkt vor der Haustüre. Dazu befindet sich das FORUM Stein mit allen möglichen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Der Wiesengrund in Richtung Stein-Unterweihersbuch liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern