Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €4.197,53 €/m²

Finanzierung ab 1134 €/Monat

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3,5Zimmer

81 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Watzenborn-Steinberg, Pohlheim (35415)

Entdecken Sie eine grenzenlose Wohnidee, bei der kein Komfortdetail zu kurz kommt. Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss innerhalb eines imposanten, fünfetagigen Gebäudes, bietet eine großzügige Wohnfläche von 81 Quadratmetern und strahlt eine unwiderstehliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre aus. In drei elegant gestalteten Räumen sowie einem luxuriösen Badezimmer wird bequemes Wohnen, insbesondere auch für Senioren, neu definiert. Das Badezimmer erfreut sich einer begehbaren Dusche, die unter Verwendung schöner Materialien und ansprechendem Design verarbeitet wurde. Große, bodentiefe Fenster, die über eine moderne 3-fach Verglasung verfügen, lassen jeden Raum mit einer Fülle von natürlichem Licht erströmen. Die lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, sich zurück zu lehnen und zu entspannen. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für mehr Privatsphäre sorgen, sondern auch dazu beitragen, die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren. Darüber hinaus sorgt eine Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima, ein Merkmal, das besonders in den Wintermonaten geschätzt wird. Zudem sorgt eine Terrasse mit bestmöglicher Südausrichtung für das Frühstück im Sonnenlicht und erholsame Stunden im Freien. Zu dieser Eigentumswohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum, indem Sie Ihre Waschmaschine und Trockner nutzen können sowie zwei sichere Tiefgaragenplätze, die Ihr Fahrzeug vor den Elementen schützen.
Energieeffizient mit dem Bedarf A, ist diese Immobilie nicht nur modern, sondern auch umweltfreundlich. Darüber hinaus ist gegen einen Aufpreis von 15.000 Euro eine neuwertige Küche erhältlich, die mit hochwertigen Geräten und einer ansprechenden Optik lockt.
Erbaut wurde dieses Wohnjuwel im Jahr 2021 und präsentiert sich daher in tadellosem Zustand. Die gehobenen Ausstattungsmerkmale und die qualitativ hochwertige Bauweise sind ein unübersehbares Zeichen von Klasse und Exklusivität.
Mit der Fernwärme als Heizungsart erfüllen Sie nicht nur ökologische Kriterien, sondern auch einen effizienten und kostensparenden Aspekt. Mit zwei vorhandenen Parkplätzen erfüllen wir zudem einen weiteren Aspekt der Bequemlichkeit. Die Tiefgarage bietet optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Kaufpreis beträgt nur 340.000 Euro, und die jährliche Rücklage beträgt lediglich 48 Euro. Lassen Sie sich von diesem außerordentlichen Angebot verzaubern. Sie werden den Charme und die Eleganz, die diese Erdgeschosswohnung auszeichnet, sofort zu schätzen wissen. Es ist eine Investition, die nicht nur Ihren Lebensabend verschönert, sondern auch eine Lebensqualität verspricht, wie sie besser nicht sein könnte. Tauchen Sie ein in eine Welt, die eigens für Sie geschaffen wurde und genießen Sie Ihr Leben in vollen Zügen.

Willkommen in der charmanten Stadt Pohlheim, genauer gesagt im malerischen Landkreis Gießen, Hessen. Diese begehrte Lage bietet einen außergewöhnlichen Mix aus facettenreichem Stadtleben und idyllischer Ruhe. Eine der besonderen Merkmale dieser Gegend ist die direkte Angrenzung an die Universitätsstadt Gießen, ein bedeutender Standort für Bildung und Forschung, der eine einzigartige Dynamik in die Umgebung bringt.
In nur einem Kilometer Entfernung, zu Ihrer rechten, befindet sich eine örtliche Bäckerei, perfekt um sich in den frühen Morgenstunden mit frisch gebackenen Broten und Brötchen einzudecken. Nur wenige Schritte weiter finden Sie auch angenehm nahe gelegene Lebensmittelmärkte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Die kurze Entfernung zu diesen Geschäften macht das Einkaufen zu einem wahren Vergnügen und erleichtert nicht nur den Alltag, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten für spontane Kochabende oder gemütliche Kaffeerunden.
Auf der linken Seite, nicht weiter als 550 Meter entfernt, befindet sich ein gemütliches Restaurant, wo Sie in angenehmer Atmosphäre den Gaumenfreuden frönen können. Egal ob freudige Feierlichkeiten oder ruhige Dinnerabende - die Nähe zu diesem Essensparadies bietet eine wunderbare Möglichkeit, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Bei gesundheitlichen Anliegen ist zu Ihrer Beruhigung ein Arztpraxis in etwa 800 Meter erreichbar. Fast gleich daneben, in einer Entfernung von etwa 500 Metern, befindet sich eine Apotheke, die Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht.
Mit dem Uni-Klinikum, knapp 7,1 Kilometer entfernt, ist auch eine erstklassige medizinische Einrichtung im Stadtgebiet angesiedelt. Für den Fall der Fälle ist somit die bestmögliche Versorgung gesichert.
Etwa 540 Meter von Ihrer Adresse entfernt liegt ein Hallenbad, das optimale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung bietet. Ob Aqua-Jogging, Schwimmkurse oder Kinderplanschvergnügen - für alle Altersgruppen ist etwas dabei.
In einer Entfernung von ca. 6,7 Kilometer entfaltet das regionale Kino seinen Charme und lockt mit einem vielseitigen Filmangebot. Nur etwa 5,5 Kilometer entfernt, ist das Theater Pohlheim verortet. Hier können Sie das lebhafte Kultur- und Unterhaltungsangebot der Stadt Gießen genießen.
Natürlich sollten wir auch das Kloster Schiffenberg nicht auslassen, das nur 2,4 Kilometer entfernt ist. Ein historisches Wahrzeichen mit einer beeindruckenden Architektur und fesselnder Geschichte, die für Interessierte zur Erkundung einlädt.
Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr ist mit circa 5 Minuten angenehm kurz und ermöglicht Ausflüge in die Großstadt ohne eigenes Fahrzeug. Die Verbindungen sind exzellent, sodass Sie bequem zu all Ihren Zielen gelangen. Die Autobahn ist ca. 8 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist auch nur etwa 12 Minuten entfernt und der nur 45 Minuten entfernte Flughafen ermöglicht auch spontane Trips zu weiter entfernten Zielen.
Hier im Ortsteil Watzenborn-Steinberg findet man eine Kombination aus urbanem Leben, idyllischer Ruhe, moderner Infrastruktur und historischem Charme. Es ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen und in eine vielversprechende Zukunft zu blicken.

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