Doppelhaushälfte zum Kauf

450000 €450.000 €3.571,43 €/m²

Finanzierung ab 1835 €/Monat

---

4Zimmer

126 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

---

Gendorf, Burgkirchen an der Alz / Gendorf (84508)

Sie erwerben eine leerstehende Doppelhaushälfte, die sofort nach Kaufabwicklung bezogen werden kann.

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2000 auf einem Grundstück mit etwa 326 m² massiv gebaut. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie:
das Wohnzimmer ca. 27,3 m² kombiniert mit dem Eßzimmer mit ca. 14,29 m²
die Einbauküche mit ca. 9,68 m² mit Abstellraum 1,78 m²
Diele ca. 7,86 m²
Eingangsbereich ca. 1,75 m²
Gäste-WC ca. 2,44 m²

Der Schwedenofen im Wohnzimmer und die Küche bleiben im Haus.

Das helle Obergeschoss mit Mansarde beinhaltet 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro verwendet werden können:
Schlafzimmer ca. 18,84 m²
Kind 1: ca. 16,24 m²
Kind 2: ca. 7,88 m²

Der Balkon mit ca. 3,77 m² ist auf der Westseite und von einem Zimmer zu erreichen.
Der zweite Balkon mit ca. 2,5 m² ist auf der Südseite über zwei Zimmer zu begehen.
Ca. 2,79 m² hat der Flur von dem sich sternförmig die Räume verteilen.

Das Badhat mit ca. 9,17 m² viel Platz für die Eckbadewanne, die Dusche, WC und Waschbecken.

Im trockenen Keller ist die Ölheizung (Niedrigtemperatur-nicht austauschpflichtig) samt Tanks untergebracht, zudem gibt es einen Waschkeller und 2 weitere Kellerräume.

Außen ist ein Vollwärmeschutz angebracht. Innen wurde nach Auszug des letzten Bewohners neu gestrichen. Die Fenster sind aus Holz, meistens mit Fliegengitter. Die Böden sind noch gut gepflegt.

Der Garten auf der Westseite an der Terrasse ist aktuell leider im Wildwuchs. Hier muss man als Hobbygärtner ein wenig Hand anlegen.

Das Angebot wird durch eine Doppelgarage ergänzt.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung.

Burgkirchen liegt etwa 10 km südlich der A 94/B12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet.

Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf - Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn.

Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.

Burgkirchen liegt an der Alz, etwa 9 km südlich von Altötting (am Mörnbach) und Neuötting (am Inn) beziehungsweise 9 km westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz, im Norden an Unterneukirchen und Kastl, im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen, im Süden an St. Radegrund (Österreich), Tittmoning (Landkreis Traunstein), Halsbach und Kirchweidach.

Die Gemeinde Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting ohne Stadt- oder Marktrecht.

Der Ortsteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befinden sich ein großer Standort chemischer Betriebe. Dieser ist durch eine Ethylen-Pipeline mit Münchsmünster bei Ingolstadt und weiterer über Ludwigshafen/Rhein und Köln mit Amsterdam verbunden.

Aktuell hat Burgkirchen rd. 10.500 Einwohner.

Die Immobilie ist im Ortsteil Gendorf.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1