Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

275000 €275.000 €3.395,06 €/m²

Finanzierung ab 884 €/Monat

---

2Zimmer

81 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

---

Vogelbeerweg 7, Luthe, Wunstorf / O. T. Luthe (31515)

Sehr schöne Dachgeschoßwohnung in Luthe im Vogelbeerweg als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung !!!
Zum Verkauf steht eine sehr schöne, ruhige und helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einem großen Süd- / West-Balkon (ca. 15,00m²) sowie einem großen Kellerraum (ca. 13,54m²) und 1. PKW-Stellplatz in 31515 Wunstorf / Ortsteil Luthe im Vogelbeerweg 7.
Das gesamte Wohnhaus ist sehr solide verarbeitet und hervorragend wärmegedämmt (EnEV).
Endenergieverbrauch gem. Energieausweis 72,1 kWh/(m² x a)
Die reinen Heizkosten betragen bislang für die Wohnung mit ca. 81,00m² lediglich ca. 350,00 Euro im Jahr (bei ca. 3.500 kWh Energieverbrauch pro Jahr).
Die Wohnung ist ca. 81,00m² (Wohnfläche gem. DIN 277) groß und verfügt noch zusätzlich über einen ca. 14,00m² großen Lagerraum (zum nicht dauernden Aufenthalt von Menschen) im Spitzboden, der sich direkt über der Wohnung befindet und nur von der Wohnung aus über eine Stahl-Wangentreppe mit Buchenstufen erschließen lässt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 9-Familienhauses.
Die Wohnung beinhaltet einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit angrenzendem Süd-/ West-Balkon (ca. 15,00m² groß), einer neuwertigen Einbauküche, einem Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie einem schönen und großen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1999 und wird überwiegend von den Wohnungseigentümern bewohnt.
Die Wohnung steht ab 01. Dezember 2024 zur Verfügung.
Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Einbauküche, einem PKW-Stellplatz und Kellerraum beträgt 275.000,00 Euro zzgl. Grundsteuer und Notarkosten.
Der Verkauf erfolgt von privat, aus erster Hand und direkt vom Eigentümer (daher keine zusätzlichen Maklerkosten) !!! ;-)
Zur Veranschaulichung habe ich noch diverse Fotos beigefügt.
Sollten Sie noch weitere Fragen haben, mailen Sie mir einfach oder rufen Sie mich unter folgender Telefonnummer: 01 78 / 13 7 15 71 von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr an.
Mit freundlichen Grüßen !
Bernd Kunert
Dipl.-Ing. (FH) Architekt
10.09.2024

Die Wohnung liegt in dem schönen Ortsteil Luthe in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Der Ort Luthe bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen und nützlichen Dingen für das alltägliche Leben.
Innerhalb von 2 - 10 Minuten erreicht man fußläufig einen (Nahkauf) REWE-Markt, Bäcker, Blumenladen, Grundschule, Kindergarten, Natur-Erlebnis-Bad, Allgemeinmediziner und Zahnärzte.
Der Bahnhof Wunstorf ist mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Mit dem PKW ist man innerhalb von 25 Minuten (bei freier Verkehrslage) in der Innenstadt von Hannover oder aber am Flughafen Langenhagen !!!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte keine Anrufe von Maklern !!!!!
Der Verkauf der Wohnung erfolgt ausschließlich von privat an privat !!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen