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Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €2.561 €/m²
7Zimmer
148 m²Wohnfläche
1.300 m²Grundstück

myImmoTrust GmbH
Herr Carsten Bialojahn
myImmoTrust GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN BESTER LAGE VON GIESEN/AHRBERGEN

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Giesen/Ahrbergen! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1965, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und das Potenzial, zu einem wahren Juwel zu werden. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² bietet sich Ihnen nicht nur eine reizvolle Sackgassenlage, sondern auch die seltene Gelegenheit, weiteren Bauoptionen nachzugehen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² empfängt Sie das Haus mit insgesamt sieben Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und drei Bäder, die zusätzlichen Komfort gewährleisten. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind ideal zum Zubereiten von Mahlzeiten für Ihre Liebsten. Sowohl der ausgebaute Dachboden als auch der Keller bieten zusätzliche flexible Räume, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können.

Neben dem Heizungsraum im Keller stehen Ihnen zudem diverse Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstätten oder Hauswirtschaftsräume nutzen lassen. Diese Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten gibt Ihnen die Freiheit, Ihre kreativen oder praktischen Projekte ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren.

Der große Garten mit Einflüssen aus natürlichen Gestaltungselementen ist prädestiniert für entspannte Stunden unter freiem Himmel, ergänzt durch einen einladenden Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Dank der Vorinstallation von Glasfaser direkt an der Straße sind Sie bestens für die digitale Zukunft gewappnet.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lädt engagierte Handwerker und kreative Köpfe gleichermaßen ein, ihren Stil und ihre Persönlichkeit in jede Ecke der Immobilie einfließen zu lassen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um dieses Objekt in eine moderne Oase zu verwandeln, die genau zu Ihrem Lebensstil passt.

Warten Sie nicht länger und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Lage, Größe und Potenzial überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Ahrbergen, Giesen / Ahrbergen (31180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Giesen im Ortsteil Ahrbergen in Niedersachsen, einer Region, die durch ihre harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit besticht. Die Wohnlage bietet ein ideales Umfeld für Familien, da wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen ist besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils weniger als einen Kilometer entfernt, was einen sicheren und kindgerechten Schulweg gewährleistet. Höhere Schulformen wie das Gymnasium in etwa 3 Kilometern Entfernung sowie eine Realschule und eine Hauptschule in der näheren Umgebung bieten vielfältige Bildungschancen für jedes Alter.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehm erreichbarer Entfernung von knapp über 7 Kilometern, wodurch alltägliche Besorgungen problemlos und ohne lange Wege erledigt werden können. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und eine Busanbindung in etwa 2,5 Kilometern ermöglicht zudem eine flexible und einfache Mobilität sowohl innerhalb der Region als auch für Ausflüge ins Umland.

Darüber hinaus liegt das Zentrum der benachbarten Stadt nur etwa 8 Kilometer entfernt, was zusätzliche kulturelle und soziale Angebote zugänglich macht und gleichzeitig die Ruhe und den Erholungswert des ländlichen Wohnens bewahrt. Diese Lage bringt das Beste aus beiden Welten zusammen und eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
379000 €
2.560,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.560,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.396 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.803 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

**Kontaktieren Sie uns heute noch und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!**

Ihr Immobilienmakler-Team


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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 5.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.19, Distanz zum Gymnasium: 2.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.92, Distanz zur Autobahn: 4.29, Distanz zum Bus: 2.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 8.80, Distanz zur Hauptschule: 6.65

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

myImmoTrust GmbH
myImmoTrust GmbHGewerblicher Anbieter
Werastraße 14, 73312 Geislingen an der Steige
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Partnerschaft
Herr Carsten BialojahnDein Kontakt
Online-ID: 2gwff5q
Referenznummer: CB329
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Herr Carsten Bialojahn
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen