Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.100.000 € 512 m²<br/>Fläche Zentrum - Nord Leipzig 04105

Monat
512 m²Fläche

Frau Sophie Sauer

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL // Portfolio mit 8 Einheiten im Leipziger Zentrum

Die angebotenen Einheiten befinden sich nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt im Atriumhaus eines Wohn- und Bürogebäudes im beliebten Zentrum-Nord. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert.

Das ruhig gelegene Atriumhaus befindet sich im Innenhof des Gebäudekomplexes. Über 4 Etagen erstrecken sich insgesamt 8 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 512 m². Die Einheiten sind bequem über einen separaten Personenaufzug erreichbar und verfügen je über eine Einbauküche bzw. Teeküche sowie ein Badezimmer (teils mit Dusche). Zusätzlichen Stauraum bieten 4 dazugehörige Kellerabteile.

Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Eine Umstrukturierung für wohnwirtschaftliche Zwecke ist möglich (Voraussetzung ist die Änderung der Teilungserklärung).

Die innenstadtnahe Lage und die praktischen Größen der Flächen sind ideal für möblierte Kurzzeitvermietung, z.B. Ferienwohnungen, geeignet.

Zurzeit wird eine Jahres-Ist-Miete von 32.850,00 € erzielt, welche einer Brutto-Ist-Rendite von 2,99 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmaligen Immobilienpaket und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Zentrum - Nord, Leipzig (04105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Einheiten befinden sich im Stadtteil Zentrum-Nord.

Zwischen Innenstadt, Zoo und Hauptbahnhof gelegen erreicht man von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage, da Straßenbahnen und Busse in kurzer Distanz erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1100000 €

2.148,44 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,99
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.850,00 EUR

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x-fache Miete

33,49

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.148,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.323 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.128 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte vermietbare Fläche: 512,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koengeter & Krekow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Liebknecht-Straße 13a, 04107 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sophie SauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gaap5r

Referenznummer: 6515