Wohnung zum Kauf 1.498.000 € 3 Zimmer 169 m²<br/>Wohnfläche Wien 1190

Wohnung zum Kauf
1498000 €8.864 €/m²
3Zimmer
169 m²Wohnfläche

Engel & Völkers Wien MMC

Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH

Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung

3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Panoramaterrasse

Direkt unter dem Himmel Wiens, erbaut im Jahr 2013 befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Ganzjährig lässt sich hier die einzigartige, lichtdurchflutete Atmosphäre genießen. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet ein großartiges Wohngefühl für Anspruchsvolle. Herzstück der Wohnung ist die knapp 90 m² große offene Wohnküche. Die imposanten Fensterflächen vereinnahmen jeden Betrachter sofort und hinterlassen ein wunderbares Gefühl von Weite. Die intelligente Raumaufteilung trennt die Schlaf- und Badezimmer durch einen Flur ab. In diesem privaten Wohnungsbereich erwartet man zwei große Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Walk-In Dusche sowie ein WC. Ein Zimmer verfügt über die wunderschönen Fensterflächen und die Raumhöhe des Wohn-/Essbereiches.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse mit einem 360 Grad Panoramablick. Hier, umgeben von grünen Wiener Parks, Wäldern und Weingärten, blicken Sie bis zur Donau Skylines.
Ein Silvester Feier lässt sich hier schön treffen.
Für die angenehmen kühlen Sommertage sorgt die Klimaanlage in der Wohnung.
Zudem steht eine Garage zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu optimieren. Ein Stapelparkplatz kann zusätzlich um EUR 30.000,-- erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR ca. 453,71/Monat inkl. Rücklage und USt. Wir weisen darauf hin, dass mit dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Gäste-WC
Kelleranteil
voll klimatisiert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wien (1190)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Dachgeschosswohnung liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe dem Hugo Wolf Park und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (35A, S45) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U4 und U6 sowie an überregionale Zugverbindungen. Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen - vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1498000 €

8.863,91 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

385.74 €

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kärntner Ring 4/2, 1010 WIEN

6 Jahre Partnerschaft

Engel & Völkers Wien MMCDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fum25v

Referenznummer: I-00YKJF-W-02USRE