Wohnung zur Miete

1200 €1.200 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3,5Zimmer

82 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Steinhauserweg 108, Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

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Objektbeschreibung Die familiäre Wohnanlage Steinhauserweg 108 besteht aus einem sanierten Altbau und einem Erweiterungsneubau. Insgesamt beherbergt das baulich innovative Anwesen 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe. 2 WE im Neubau und 3 WE im Altbau. Alt- und Neubau fügen sich entsprechend der modernen Architektenplanung harmonisch in das große Gartengrundstück ein.
Jede Wohnung hat durch das ausgeklügelte Konzept entweder einen eigenen Gartenanteil z. T. mit Terrasse oder ist mit einem Balkon versehen. So kann von jeder Wohnung aus das Wohnen im Grünen genossen werden - mit schönem Blick auf den bewaldeten Grünstreifen entlang dem Rednitzgrund, der sich nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt. In Absprache können die Mieterinnen/Mieter die Gartenanteile weitgehend frei gestalten.
Dank der gelungenen Planung der Außenanlagen sind die Fahrrad-, Mülltonnen- und KfZ-Stellplätze kein Widerspruch zum grünen Nutzungskonzept. Durch ihre Anordnung und Gestaltung runden sie es ab, strukturieren das Grundstück luftig. So konnten für jede Wohnung ein Kfz-Stellplatz einfühlsam realisiert werden.

Die hier im Altbau angebotene DG-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil ist als eine von 2 WE vom Treppenhaus erschlossen. Sie hat eine gehobene Ausstattung. Mit ihren 3,5 Zimmern, inkl. Wohnküche mit Essplatz ist sie für Paare (ggf. mit einem Kind) geeignet, Nichtraucher ohne Haustier.

Die schön geschnittene, helle Wohnung wurde im Dezember 2020 komplett saniert, modernisiert und u. a. ein ganz neues Bad mit Badewanne und Glas-Dusche sowie ein separates WC eingebaut. Bad und WC sind separat. Teilweise wurden neue Fenster, Dachfenster und Balkontürelement eingebaut. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Es wurden überall hochwertiger Parkett bzw. Fliesen verlegt. Ganz aktuell wurde die komplette Wohnung frisch gestrichen und instandgesetzt.

Die monatliche Miete der hochwertigen Einbauküche von 02/2021 beträgt 80,- €.

Ein Waschmaschinenplatz befindet sich in der gemeinsamen Waschküche im Keller. Zur Wohnung gehört als großer Stauraum auch der Spitzboden, der vom Treppenhaus über eine Einschubtreppe zugänglich ist.

Das Anwesen wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterdienst betreut. Die Instandhaltung und Pflege des eigenen Gartenanteils ist Sache des Mieters und wird zwingend vorausgesetzt. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im großen, einladenden Flur mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier öffnen sich zentral fast alle Räume der Wohnung. Lediglich das praktische Arbeitszimmer ist vom großen, hellen Wohnzimmer separat erschlossen. Vom Wohnzimmer mit viel Platz für Gemütlichkeit geht es auch auf den schnuckligen Balkon. Nebenan in der Wohnküche mit großer Gaube trennen schöne Sichtbalken die moderne, offene Küche vom gemütlichen Essplatz.
Das helles, intelligent geschnittenes Badezimmer beherberg sowohl eine Badewanne unter dem großen Dachfenster als auch eine hochwertige Glas-Dusche. Der Waschtisch befindet sich am zusätzlichen Fenster für mehr Luft und Tageslicht. Ein Handtuchheizkörper, schöne Fliesen am Boden und großteils an den Wänden runden das komfortable Bad geschmackvoll ab. Das separate WC ist ein helles Raumwunder mit Waschbecken und Fenster. Das gut geschnittene, kuschelige Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Ausruhen ein.
Die Räume im einzelnen:

FLUR/DIELE:
Wohnfläche: ca. 10,0 qm
Deckenhöhe: ca. 2,45 m
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im großen, einladenden Flur mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier öffnen sich zentral fast alle Räume der Wohnung.

WOHNKÜCHE:
Wohnfläche: ca. 16,0 qm
Deckenhöhe: ca. 2,45 m
Helle, gut geschnittene Wohnküche/Essplatz mit großer Gaube.
Hochwertige Einbauküche von 02/2021, Miete pro Monat: 80,- €.
Ausstattung:
Kochfeld/Ofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank hoch mit separatem Gefrierabteil.
Fenster mit elektrischen Rollos. Heizkörper. Schöner Fliesen- und Parkettboden.

WOHNZIMMER:
Wohnfläche: ca. 24,0 qm
Deckenhöhe: ca. 2,45 m
Helles, großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Dachfenster und großem Fenster-Türelement zum Balkon.
Auch unter der Dachschräge gut nutzbar, da Kniestock mit über 1,0 m Höhe.
Fenster mit elektrischen Rollos. Heizkörper. Schöner Parkettboden.
Internetanschluss, Kabel-TV-Anschluss, LAN-Netzwerk.

ARBEITSZIMMER (auch als 2. Schlafzimmer geeignet):
Wohnfläche: ca. 9,0 qm
Deckenhöhe: ca. 2,45 m
Helles Arbeitszimmer mit Gaube (aufgrund Zugang vom Wohnzimmer bedingt auch als Schlafzimmer geeignet).
Auch unter der Dachschräge gut nutzbar, da Kniestock mit über 1,0 m Höhe.
Fenster mit elektrischem Rollo. Heizkörper. Schöner Parkettboden.
Internetanschluss, Kabel-TV-Anschluss, LAN-Netzwerk.

SCHLAFZIMMER:
Wohnfläche: ca. 14,0 qm
Deckenhöhe: ca. 2,45 m
Helles, gut geschnittenes Schlafzimmer mit Gaube.
Auch unter der Dachschräge gut nutzbar, da Kniestock mit über 1,0 m Höhe.
Fenster mit elektrischem Rollo. Heizkörper. Schöner Parkettboden.
Internetanschluss, Kabel-TV-Anschluss, LAN-Netzwerk.

SEPARATES WC:
Wohnfläche: ca. 2,0 qm
Deckenhöhe: ca. 2,45 m
Helle, praktisch geschnittene, separate Toilette mit Handwaschbecken und WC. Fenster mit elektrischem Rollo. Schöne Fliesen am Boden und teilweise an den Wänden.

BADEZIMMER:
Wohnfläche: ca. 7,0 qm
Deckenhöhe: ca. 2,45 m
Helles, intelligent geschnittenes Badezimmer.
Hochwertig mit Badewanne und Glas-Dusche. Dachfenster und Fenster mit elektrischen Rollos. Schöne Fliesen am Boden und großteils an den Wänden.

GARTENANTEIL:
Nutzfläche: ca. 71,0 qm
Zugang zum sonnigen Gartenanteil erfolgt mit wenigen Schritten das Treppenhaus hinunter und zum Hauseingang hinaus. Weitgehend freie Gestaltung nach Absprache.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister