Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.049.000 € 20 Zimmer 586 m²<br/>Wohnfläche 265 m²<br/>Grundstück Arrenberg Wuppertal 42117

Monat
20Zimmer
586 m²Wohnfläche
265 m²Grundstück

Herr Ulrich Freund

Immobilienfreund

Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in TOP-Lage von W-Elberfeld

Dieses sehr gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1896 errichtet und erfuhr im Zuge der vergangenen Jahre immer wieder etliche Modernisierungen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 586 m² vermietbarer Wohnfläche sowie zwei Außenstellplätzen hinter dem Haus.

- EG links: 3 ZKDB, ca. 71,65 m², Bad mit Wanne und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 620,00 € (8,65 €/m²)
- EG rechts: 1 ZKDB, ca. 34,45 m², Bad mit Dusche und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. selbstgenutzt durch den Eigentümer als Büro (wird im Zuge des Verkaufs frei), erzielbare mtl. KM 295,00 € (8,56 €/m²)
- 1. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 123,85 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1.065,00 € (8,60 €/m²)
- 2. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 126,30 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1085,00 € (8,59 €/m²)
- 3. OG links: 2 ZKDB mit Balkon, ca. 67,55 m², Bad mit Wanne, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 585,00 € (8,66 €/m²)
- 3. OG rechts: 2 ZKDB, ca. 59,75 m², Bad mit Dusche, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 510,00 € (8,54 €/m²)
- DG: 4 ZKDB, ca. 102,45 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, gesamter Spitzboden als Abstellraum, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 900,00 € (8,78 €/m²)
- Stellplatz 1: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
- Stellplatz 2: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €

Alle Wohnungen im Haus sind frei und können sofort neu vermietet werden, Wuppertal hat KEINEN ANGESPANNTEN WOHNUNGSMARKT! Die JNKM-SOLL ist durch Neuvermietung des gesamten Hauses auf insgesamt 62.160,00 € p.a. zu bringen. Dies entspricht einem Faktor von 16,88 bzw. einer Bruttorendite von 5,92 %. Durch möblierte Vermietung lässt sich dies noch steigern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Arrenberg, Wuppertal (42117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in citynaher TOP-Lage von Wuppertal-Elberfeld, unweit des beliebten Stadtviertels Arrenberg, vis-á-vis zu den ELBA-LOFT`s.

Das Zentrum von Elberfeld, die Universität und der Hauptbahnhof sind sehr gut und schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer Tempo 30-Zone, sehr zentral und dennoch ruhig.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt. Die A 46 ist schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens und somit auch eine sehr gute Vermietbarkeit.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1049000 €

1.790,10 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.021 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.736 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 149,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3

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Anbieter der Immobilie

ImmobilienfreundGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 33, 42349 Wuppertal

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gup85h

Referenznummer: 2024025