Mehrfamilienhaus zum Kauf

1049000 €1.049.000 €1.784,01 €/m²

Finanzierung ab 4399 €/Monat

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20Zimmer

588 m²Wohnfläche

265 m²Grundstück

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Arrenberg, Wuppertal (42117)

Dieses sehr gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1896 errichtet und erfuhr im Zuge der vergangenen Jahre immer wieder etliche Modernisierungen. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 588 m² vermietbarer Wohnfläche sowie zwei Außenstellplätzen hinter dem Haus.

- EG links: 3 ZKDB, ca. 71,73 m², Bad mit Wanne und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 620,00 € (8,64 €/m²)
- EG rechts: 1 ZKDB, ca. 34,49 m², Bad mit Dusche und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. selbstgenutzt durch den Eigentümer als Büro (wird im Zuge des Verkaufs frei), erzielbare mtl. KM 295,00 € (8,55 €/m²)
- 1. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 123,80 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1.065,00 € (8,60 €/m²)
- 2. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 126,28 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1085,00 € (8,59 €/m²)
- 3. OG links: 2 ZKDB mit Balkon, ca. 68,8 m², Bad mit Wanne, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 585,00 € (8,50 €/m²)
- 3. OG rechts: 2 ZKDB, ca. 59,8 m², Bad mit Dusche, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 510,00 € (8,53 €/m²)
- DG: 4 ZKDB, ca. 103,1 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, gesamter Spitzboden als Abstellraum, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 900,00 € (8,73 €/m²)
- Stellplatz 1: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
- Stellplatz 2: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €

Alle Wohnungen im Haus sind frei und können sofort neu vermietet werden, Wuppertal hat KEINEN ANGESPANNTEN WOHNUNGSMARKT! Die JNKM-SOLL ist durch Neuvermietung des gesamten Hauses auf insgesamt 62.160,00 € p.a. zu bringen. Dies entspricht einem Faktor von 16,88 bzw. einer Bruttorendite von 5,92 %. Durch möblierte Vermietung lässt sich dies noch steigern.

Das Haus befindet sich in citynaher TOP-Lage von Wuppertal-Elberfeld, unweit des beliebten Stadtviertels Arrenberg, vis-á-vis zu den ELBA-LOFT`s.

Das Zentrum von Elberfeld, die Universität und der Hauptbahnhof sind sehr gut und schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer Tempo 30-Zone, sehr zentral und dennoch ruhig.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt. Die A 46 ist schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens und somit auch eine sehr gute Vermietbarkeit.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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