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Einfamilienhaus zum Kauf
470000 €409 €/m²
8Zimmer
200 m²Wohnfläche
1.149 m²Grundstück

FischerImmo
Herr Christian Schuster
FischerImmo
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftiges Bauernhaus (zwei Wohneinheiten) mit ruhigem Innenhof und Garten am Ende einer Sackgasse

Dieses sanierungsbedürfte Bauernhaus verfügt über zwei Wohnungen und befindet sich am Ende einer Sackgasse, nur ca. 500 Meter vom Zentrum entfernt. Leobersdorf ist auf Grund seiner guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage, im südlichen Speckgürtel von Wien, besonders begehrt.

Besonders hervorzuheben ist der idyllische, gepflasterte und begrünte Innenhof, der sowohl als Terrasse, als auch als Abstellplatz für Fahrzeuge genutzt werden kann.

Wohnung im Erdgeschoss (alles Durchgangszimmer):
- Küche möbliert
- Wohnzimmer
- 2 bis 3 Schlafzimmer
- Bad mit Eckwanne und WC

Wohnung im Dachgeschoss (alles Durchgangszimmer):
- Küche
- Wohnzimmer
- 2-3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC

Zu den Nebengebäuden zählen ehemalige Stallungen, Scheunen und Garagen.

Alle erforderlichen Anschlüsse, wie Gas, Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges:

Kaufpreis: 470.000,-

Heizung: Gaszentralheizung und alternativ Pelletsheizung Halbautomat mit Radiatoren

Brunnen: 2

Bezugstermin: sofort

Möblierung: Küche und Bäder

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Leobersdorf (2544)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1938
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Pellets

Preise

Kaufpreis
470000 €
409,05 €/m²
Provision für Käufer
16.920,00 € inkl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Sonstiges WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! Stichworte Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 1.149,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FischerImmo
FischerImmoGewerblicher Anbieter
Beethovengasse 2, 2500 BADEN
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Christian SchusterDein Kontakt
Online-ID: 2f4ra5y
Referenznummer: OBGC20240910105415061f09fa47a57
FischerImmo
Herr Christian Schuster
FischerImmo
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé