Mehrfamilienhaus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €5.908,98 €/m²

Finanzierung ab 9627 €/Monat

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21Zimmer

499,2 m²Wohnfläche

840 m²Grundstück

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Ramersdorf, München (81735)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1958, welches sich derzeit in vermietetem Zustand befindet. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden.
Im Zeitraum von 2010 bis 2015 wurden alle Fenster erneuert, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz und Schalldämmung gewährleistet ist. Die Kellerinstallation der Elektrik wurde im Jahr 2012 durchgeführt, um für eine sichere und zuverlässige Stromversorgung zu sorgen. Des Weiteren wurden alle Bäder im Zeitraum von 2010 bis 2021 renoviert, um den aktuellen Komfortansprüchen gerecht zu werden.
Eine Vollwärmedämmung auf der Gartenseite wurde im Jahr 2022 installiert, während die Dämmung auf der Straßenseite 2023 installiert worden ist. Dadurch wird eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen gewährleistet. Bei Bedarf wurden die Böden in den Wohnungen erneuert, um eine ansprechende und moderne Optik zu gewährleisten.
Des Weiteren wurden die Kellerwände freigelegt und neu abgedichtet, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen und die Stabilität des Gebäudes zu erhalten. Im Jahr 2012 erfolgte die Gasumstellung, um eine effizientere und umweltfreundlichere Heizmethode zu gewährleisten.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem stabilen Einkommen aus den bestehenden Mietverträgen. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen und Instandhaltungen ist das Objekt in einem sehr guten Zustand.
Einige Mieten wurden vor kurzem erhöht, bei anderen Wohnungen besteht noch das Potenzial zur Erhöhung.

Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Ramersdorf-Perlach zu einem der überaus beliebten Wohngebiete Münchens.
Über den nahegelegenen Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen, beschauliche Teichanlagen und schöne Spazierwege. Auch Sportfans kommen hier voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen liegen in bequemer Fußentfernung. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt "Sendlinger Tor" gelangen Sie mit der U1 und U2 in nur 15 Minuten. Zum Marienplatz brauchen Sie nur 19 Minuten.
Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welchen Sie in ca. 2 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.
Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und DM sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Kellerfläche: 203,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen