Wohnung zum Kauf 650.000 € 3 Zimmer 92,7 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Thalkirchen München 81479

Monat
3Zimmer
92,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Sebastian Wolf

Wolf Immobilien

Ansprechende 3-Zi.-Terrassenwohnung - Prinz-Ludwigs-Höhe - Mü.-Solln

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist hell, wunderbar zu nutzen und macht einen durchaus repräsentativen Eindruck.

Sie befindet sich in einer sehr idyllischen und sehr ruhigen Wohnlage in der Prinz-Ludwigs-Höhe in München-Solln. Die angenehme Umgebung schafft ein freundliches Bild und die Isarauen mit ihrem hohen Erholungs- und Freizeitwert sind schnell erreicht.

Das Anwesen, in welchem sich die Erdgeschoss-/ Terrassenwohnung befindet, wurde im Jahr 1977 errichtet und ist sehr gepflegt.

Der Wohnbereich ist mit rd. 34 m² sehr einladend und geräumig. Aufgrund der Größe findet sich hier auch ausreichen Platz für einen Essbereich. Eine große, südlich ausgerichtete Fensterfront lässt die Sonne herein - hierdurch wird der sympathische Eindruck des Wohn-/ Essbereiches noch vervollständigt. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit einer Größe von rd. 12 m² wird aus dem Wohn-/ Essbereich heraus betreten - hier erwartet Sie eine sehr erholsame Atmosphäre.

Die Küche bietet eine Größe von rd. 8 m² und eine klassisch-weiße Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die beiden Schlafräume der 3-Zimmer-Wohnung verfügen über Größen von rd. 17 m² und rd. 11 m². Beide Räume, das Schlafzimmer sowie das Kinder-/ Gästezimmer bzw. das Büro fügen sich bestens in das Bild der Immobilie ein.

Die Nassbereiche sind derzeit voneinander getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit einem Fenster ausgestattet. Die separate Toilette befindet sich direkt am Badezimmer. Es bietet sich an Badezimmer und Toilette miteinander zu verbinden und hierdurch einen größeren Nassbereich zu schaffen.

Die ansprechende Wohnung überzeugt mit ihrer charmanten Erscheinung und einer sehr angenehmen Wohnlage. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die Wohnung ist frei.
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Gartenmitbenutzung

Lage

Thalkirchen, München (81479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Solln ist der am höchsten gelegene und südlichste Stadtteil Münchens. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Das Viertel zeichnet sich auch durch die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum aus.

Die Prinz-Ludwigs-Höhe, wo sich unsere Wohnung befindet, ist ein exklusives Wohngebiet im Stadtteil Solln. Gelegen auf einer kleinen Anhöhe, bietet dieses Areal eine besonders ruhige und idyllische Atmosphäre, umgeben von viel Grün.

Die Bebauung ist geprägt von repräsentativen Villen, eleganten Einfamilienhäusern und exklusiven kleinen Mehrfamilienhäusern. Einen besonderen Reiz erhält die Prinz-Ludwigs-Höhe durch ihre Nähe zur Isar und den angrenzenden Wäldern, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Der historische Ortskern von Alt-Solln, der fußläufig zu erreichen ist - rund um die Kirche St. Johann Baptist - ist heute ein beliebter Treffpunkt mit charmanten Cafés und Geschäften.

Kulinarisch laden Biergärten, traditionelle Wirtshäuser und Cafés zum Verweilen ein. Dank der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. In Solln und dem angrenzenden Ort Pullach befinden sich Kindergärten und Schulen.

Verkehrstechnisch ist Solln gut angebunden. In etwa 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Marienplatz, und die Autobahnen A95 und A8 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was das Viertel zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die bayerischen Seen- und Bergregionen macht.

Die gelungene Mischung aus Tradition, gehobener Wohnqualität und erstklassiger Anbindung macht Solln zu einer begehrten Wohngegend in München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

7.011,87 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt eine Käuferprovision von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an. Diese Provision ist mit Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig und zahlbar.

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Niedrigster Wert in der Region

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15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 16241) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veröffentlichte Bilder und graphische Darstellungen sowie Texte des Exposés und Texte in Anzeigen sind Eigentum der Fa. Wolf Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben, Größenangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Es gelten die AGB. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wolf ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bodenseestr. 73c, 81543 München

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htb553

Referenznummer: 16241