Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.653 €/m²

Finanzierung ab 1666 €/Monat

---

6Zimmer

150,4 m²Wohnfläche

219 m²Grundstück

---

Zwingenberg, Zwingenberg (64673)

---

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im alten Stadtkern von Zwingenberg!

Das kleine Einfamilienhaus verzaubert über drei Etagen und einer Remise, die über den Innenhof zu erreichen ist.

Im Erdgeschoss, im Haupthaus ist die geräumige Küche mit einem schönen Esszimmer das hohe Fenster zum Innenhof mit Terrasse und Hang-Garten hat.

Eine Holztreppe führt in das 1. OG. Hier gibt es ein Zimmer mit kleinem Balkon und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche schließt sich an.

Das gedämmte Dachgeschoss wurde zum Wohnzimmer ausgebaut. Mit Fenster und Dachflächenfenstern entstand ein absolut gemütlicher Raum zum Entspannen und Genießen. Ein Kaminzug bietet die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen.

Viele Fenster in allen Etagen lassen zu jeder Tageszeit die Sonne in alle Räume und somit ein absolut behagliches Raumklima entstehen.

Im grünen Terrassengarten laden mehrere Sitz- und Liegeplätze zum Verweilen ein.

Das um 1800 erbaute Haus hat einen gut erhaltenen Gewölbekeller.

Durch den Flur im EG gelangt man über den Garten zur ausgebauten Remise. Dort wurde das EG als Hauswirtschaftsraum genutzt. Von außen kommt man zum höher gelegenen Seiten-Eingang. Eine kleine Wohnung mit Küche, Schlafraum und Duschbad erwartet Sie hier. Als Arbeits- oder Gästebereich ist das Terrain bestens geeignet.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail vor einigen Jahren komplett saniert. Die neue Gasheizung ist aus dem Jahr 2022.

Für Singles oder Paare ist das Haus ein absoluter Wohntraum.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung