Wohnung zum Kauf 139.000 € 3 Zimmer 60,4 m²<br/>Wohnfläche Wesertor Kassel / Wesertor 34125

Monat
3Zimmer
60,4 m²Wohnfläche

Herr Albrecht Puder

Heindrich Immobilien GmbH

Ideale Studenten-WG nahe Uni & Klinikum! Diese Eigentumswohnung ist Ihr neues Investment

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines beliebten Wohnhauses unweit des Fuldaufers und der Uni Kassel. Die zugehörige Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt neun Einheiten.

Die Wohnung ist mit zwei Zimmern, einem Bad und einer Küche ausgestattet. Insgesamt stehen ca. 61 m² Wohnfläche zu Verfügung. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum.

Das ist noch nicht alles: Durch gezielte Maßnahmen ließe sich bei dieser Wohnung eine deutliche Wertsteigerung erreichen. Es wäre beispielsweise denkbar, die Einheit mit einem Balkon zur Südwestseite des Gebäudes auszustatten. Dies könnte entsprechend der Mietentwicklung zuträglich sein.

(Erweiterungsmaßnahmen verstehen sich: Vorbehaltlich regulärer Planung und Absprache mit der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie mit dem Denkmalschutz und dem Bauamt.)

Die Einheit ist leerstehend, in gutem Zustand und sofort vermietbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Wesertor, Kassel / Wesertor (34125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zur Lage: Eine gute infrastrukturelle Anbindung ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum. Die Nähe zum grünen Fuldaufer und die dort vorhandenen Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Klinikum Kassel als bedeutender Arbeitgeber in der Region ist nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum kann mit Auto oder Tram innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht werden. Markthalle und Unterneustadt begeistern mit ihren kulinarischen Angeboten. Wassersportmöglichkeiten sind vorhanden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Tankstellen sowie alle Schulformen sind gut zu erreichen. Das Goethegymnasium befindet sich beispielsweise nur 4 Minuten in fußläufiger Entfernung, die Universität Kassel ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Auch eine Kita und ein Kinderbauernhof sind nicht weit.

Anbindung an den ÖPNV: Es befindet sich eine Haltestelle etwa 3 Gehminuten entfernt.
Den ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe erreichen Sie in ca. 16 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.300,18 €/m²

Provision für Käufer

Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)

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Niedrigster Wert in der Region

1.521 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.651 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Einheit ist leerstehend. Für eine Vermietung an Singles, Paare oder auch WGs geeignet.

Schon gewusst? Heindrich Immobilien bietet nach Wunsch auch einen Vermietungsservice für Eigentümer an: Sie geben uns den Auftrag, wir kümmern uns um die Neuvermietung - Sie müssen nichts weiter tun. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heindrich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goethestraße 21, 34119 Kassel

10 Jahre Partnerschaft

Herr Albrecht PuderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnx65f

Referenznummer: VK.2025.W3