Erstbezug - Vielfältiges Gewerbeobjekt - ideal als Café
In exponierter und zentraler Lage von Embsen können Sie eine neu errichtete Gewerbeimmobilie anmieten, die vielseitig nutzbar ist. Konzipiert wurde das Objekt als Café mit insgesamt ca. 80m² Nutzfläche, davon entfallen ca. 43m² auf die Gewerbefläche.
Das Gebäude betreten Sie barrierefrei. Über den Windfang finden Sie zur rechten zwei WC´s, welche modern und behindertengerecht errichtet wurden.
Durch eine Glastür gelangen Sie in den Gewerbebereich, hier ist ferner schon eine ca. 11m² große Fläche für eine Küche vorhanden. Diese ist mieterseitig zu beschaffen.
Die Gewerbefläche ist einladend und großzügig geschnitten. Sichtbare Deckenbalken und moderner Bodenbelag sorgen für ein angenehmes Ambiente. Sie haben von hier aus ferner Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, welche eine Fläche von ca. 25m².
Im hinteren Gebäudebereich befindet sich ein separater Eingang für die Mitarbeiter, nebst Abstellraum und WC. Die Hausanschlüsse befinden sich hinter einer praktischen Schiebetür.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise kürzlich fertiggestellt.
Sie mieten somit ein neues und modernes Gewerbeobjekt, welches sich ideal als Café betreiben lässt. Profitieren Sie vom regen Tourismus in der Lüneburger Heide und überzeugen Sie mit Alleinstellungsmerkmalen. Auch die übrigen Bewohner in Embsen wünschen sich seit längerer Zeit eine Möglichkeit, der gemütlichen Einkehr. Der Bedarf ist da!
Eine anderweitige gewerbliche Nutzung ist denkbar, sollte aber mit der Gemeinde abgestimmt werden. Sollten Sie daher eine andere Nutzung als ein Café präferieren, so geben Sie dies bitte bei Ihrer Anfrage entsprechend mit an!
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 Euro netto = 1.428 Euro inkl. 19% MwSt.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 120 Euro.
Enthalten darin sind: Grundsteuer, Immobilien- und Grundstückshaftpflichtversicherung, Trink- und Abwasser (ca. 50m³) und Abfallentsorgung. Weitergehende verbrauchsabhängige Kosten rechen Sie sodann mit den Versorgern direkt ab.
Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten, mithin 3.600 Euro.
Fenster und Eingangstüren verfügen selbstverständlich über eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im gesamten Gebäude sind moderne Bodenfliesen verlegt.
Eine detaillierte Objektbeschreibung mit jeweiliger Typenbezeichnung erhalten Sie mit dem Exposé.
Das ca. 420m² große Grundstück ist voll erschlossen. Es stehen 6 Parkplätze (davon ein Behindertenparkplatz) und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung. Die ca. 25m² Terrasse ist mit modernen Betonrechtecksteinen gepflastert und mit einem Sichtschutz zu den Nachbargebäuden versehen. Ringsum wurde eine ansprechende Bepflanzung vorgenommen.
Ein neu errichtetes Gewerbeobjekt im ansprechenden Design und mit moderner Ausstattung. Beides in einer exponierten und zentralen Lage von Embsen warten auf kreative Hände!
Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, eine solche Immobilie anzumieten und mit Ihren gewerblichen Ideen zu füllen.
Die Immobilie kann auch käuflich erworben werden! Fragen Sie einfach nach dem Exposé.
