Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €3.062 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

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4Zimmer

129 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Birgden, Gangelt / Birgden (52538)

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Diese schöne massiv gebaute und verklinkerte Doppelhaushälfte wurde 2004/2005 auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in Gangelt-Birgden gebaut.
Insgesamt liegt hier eine Wohnfläche (inklusive einem Terrassenanteil von ca. 12,5 m²) von etwa 129 m² vor.
Linker Hand ist eine große Garage (ca. 26 m²) seitlich angebaut.
Über den Vorgarten betreten Sie das schöne Haus. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC (ca. 1,6 m²) und das Treppenhaus. Rechter Hand geht es in die gut 12 m² große, voll ausgestattete offene Küche auf die in gartenseitiger Richtung der Ess- und Wohnbereich (ca. 36,5 m²) folgen. Es schließt die etwa 50 m² große Terrasse an und der nachfolgende gepflegte süd-südwestlich ausgerichteten voll eingefriedeten Garten. Gartenseitig besteht die Möglichkeit über einen überdachten Terrassenbereich die Garage zu betreten. Entlang der Grundstücksgrenze besteht eine Zuwegung zwischen Straße und Garten.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit einem seitlich angrenzenden gut 12 m² großen Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), dass aktuell als Büro genutzt wird. Daneben befindet sich das komfortable etwa 10 m² große Bad. Unter der Dachschräge oberhalb der Garage finden Sie komfortablen Nutzraum.
Der über eine Ausziehleiter im Flur erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier in drei Räumen und einer Waschküche eine Menge Stauraum.
Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr solide Immobilie für eine kleine Familie oder ein Paar.

Sonstiges Diese ansprechende, top gepflegte Immobilie bietet Ihnen ein gutes Wohnumfeld für 2-3 Personen. Auf Wunsch kann nahezu das gesamte Inventar mit übernommen werden. Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 5.20