Doppelhaushälfte zum Kauf

1349000 €1.349.000 €8.538 €/m²

Finanzierung ab 5500 €/Monat

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6Zimmer

158 m²Wohnfläche

233 m²Grundstück

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Gartenstadt Trudering, München (81825)

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In einer versteckten Oase liegt dieses bezaubernde Anwesen, das sich etwas abseits, östlich des Ostparks, befindet. Es strahlt eine Aura von Geheimnis und Exklusivität aus, während es still und majestätisch im Hintergrund verweilt, fernab vom hektischen Treiben der Stadt. Sobald man diesen Ort erreicht, scheint die Zeit stillzustehen, und die Hektik des städtischen Lebens verblasst in weiter Ferne.

Das Anwesen ist von einem sanften Grün umgeben, als ob die Natur selbst es beschützen wollte. Das Geräusch der Straßen ist hier nur ein leises Murmeln, das von der allgegenwärtigen Stille überlagert wird. Eine wohltuende Ruhe durchdringt die Luft, und das fröhliche Zwitschern der Vögel wird zur täglichen Begleitmusik.

Ein großzügiger, offener Wohnbereich vereint harmonisch Wohnen, Essen und Kochen. Drei doppelt verglaste Fenster durchfluten den Raum mit Licht, schaffen eine strahlende Atmosphäre und betonen die elegante Verbindung von Funktionalität und Ästhetik in der gepflegten Einbauküche, die geschickt als halbhohe Raumtrennung integriert ist.

Auf der ersten Etage erwarten Sie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und zwei weitere einladende Zimmer mit Balkon, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Duschbad und zwei Zimmer mit charmanten Dachschrägen und hohen Decken, bodentiefen Fenstern - eine einzigartige Atmosphäre mit reichlich Tageslicht, Gemütlichkeit und Individualität.

Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Büroraum mit Tageslicht durch Oberlichtfenster, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken sowie einen weiteren Kellerraum für verschiedene Zwecke.

Die Doppelhaushälfte präsentiert eine einladende Terrasse für Natur und Ruhe sowie einen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Parkanlage. Durch die Lage weit von der Straße entfernt, genießen Sie zusätzliche Privatsphäre. Eine vorgebaute Garage mit Stellplatz bietet praktischen Raum für Ihr Fahrzeug, während ein Sicherheitstor zusätzliche Sicherheit beim Betreten des Grundstücks gewährleistet.

Bringen Sie Ruhe in Ihr Zuhause. Für weitere Informationen: +49 (0) 172 82 42 997 EM Hartmann Immobilien

Sonstiges - Standspeicher ca. 160 l Wärmetauscher plus Durchlauferhitzer
- Beheizung der Räume vom Erd- Dachgeschoss über eine komfortable Zentral- und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- erfüllt die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparungsverordnung (ENEV 2002) + Wärmeschutzausweis
- erfolgreiche Überprüfung des Gebäudes mit Blower-Door Test auf Winddichtigkeit
- angenehmes Raumklima durch Außenwände - 30 cm stark mit hochwärmedämmenden Poroton Leichtziegeln
- Bad im OG mit Waschbecken, Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung
- zusätzliches Bad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken - Fußbodenheizung
- Gäste-WC im EG mit exklusiven Granitboden - Fußbodenheizung
- Hochwertige Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC
- Waschbecken und WC im KG

Alle Wohnraumfenster mit Kunststoffrollläden (Luft- und Lichtschlitzen) ausgenommen WC-, Hobbyraum- und Kellerfenster, sowie schräge Fenster-Elemente, Dachflächenfenster und Fenster in Gauben

Ein Kellerraum als Hobbyraum mit Oberlicht für taghelle Ausleuchtung ist wohnraummäßig ausgestattet

- Türdrückergarnituren modern und hochwertige Qualitätsbeschläge
- zur Sicherheit wurde bei der Bauabnahme ein unabhängiger Sachverständiger des TÜV Bayern Süd hinzugezogen

Top - Tip

Es liegt ein Angebot für die Installation der Fernwärme vor, so dass Sie auf Gas verzichten könnten! Stichworte Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 1.70