Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

645000 €645.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 2705 €/Monat

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8Zimmer

215 m²Wohnfläche

761 m²Grundstück

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Opladen, Leverkusen / Opladen (51379)

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Leverkusen-Opladen, in unmittelbarer Nähe der idyllischen Wupperwiesen, bietet eine einmalige Gelegenheit für vielseitige Nutzungskonzepte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen (EG und 1. OG) mit jeweils vier Zimmern und zwei Bädern, eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Dank der bereits erfolgten Teilung nach Wohneigentum (eigenes Grundbuch je Wohnung) bietet sich außerdem ein hohes Maß an Flexibilität für einen späteren Verkauf einzelner Wohnungen. Die Immobilie ist bereits geräumt, sodass Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände zeitnah realisieren können.

Das freistehende Zweifamilienhaus, 1981 in Massivbauweise auf einem 761 m² großen, ebenen Grundstück errichtet, besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss: Hier befinden sich vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Duschbad und ein Tageslichtbad. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen und kaum einsehbaren Garten - ein Highlight für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Obergeschoss: Diese Einheit bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Duschbad und ein Tageslichtbad. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und bietet einen Rückzugsort im Freien.

Dachgeschoss: Wohnlich ausgebaut, bietet diese Fläche weitere Räumlichkeiten. Diese Ebene ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, stellen jedoch eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bieten dank der vorhandenen Küchenanschlüsse und des vorhandenen Badezimmers vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kellerebene: Dank der Voll-unterkellerung ist weitere und wertvolle Nutzfläche gegeben: Hier befinden sich zwei Vorratsräume, ein Partykeller, ein großer Hobbyraum, der ursprünglich als Schwimmbad geplant war, sowie der Heizungsraum in dem die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 untergebracht ist, sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung. Das vorhandene Gäste-WC ergänzt diese gut nutzbare und großzügige Ebene.

Die am Haus angrenzende Doppelgarage (12,5 m tief x 3 m Breite) bietet zusätzlichen Komfort und Platz für zwei PKWs, rundet somit dieses einmalige Angebot ab.

Die gute Aufteilung der Wohnungen schafft helle, einladende Räume, die sich für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen, perfekt eignen. Dieses Haus bietet Flexibilität, Großzügigkeit und eine herausragende Lage - eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen.

Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl zentrale als auch naturnahe Vorzüge bietet. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem besonders attraktiven Teil von Opladen, der eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung vereint. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die malerischen Wupperwiesen, die sich ideal für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur eignen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Die Autobahn A3 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der S-Bahnhof Opladen ist in lediglich 5 Minuten mit dem Rad erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Metropolen.

Darüber hinaus ist das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt: Die Fußgängerzone von Opladen, die sich durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés auszeichnet, ist schnell zu erreichen. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Angebote für Freizeit und Genuss. Diese Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität macht die Lage des Zweifamilienhauses in Leverkusen-Opladen zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Das Wichtigste im Überblick:
- REWE- und LIDL-Supermarkt: ca. 2 Fahrminuten
- Fußgängerzone Opladen: ca. 4 Radminuten
- S-Bahnhof Opladen (in 20 Min. am Köln-HBF): ca. 5 Radminuten
- Gymnasium Opladen: ca. 5 Radminuten
- Autobahnanschlussstelle A3: ca. 5 Fahrminuten
- Leverkusen-Zentrum (Wiesdorf) / Rathaus-Galerie: ca. 8 Fahrminuten
- KITA / Grundschule: ca. 9 Gehminuten
- Rheinufer / Neulandpark Wiesdorf: ca. 10 F

Stichworte Wohnfläche: 215,00 m², Nutzfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1