Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

645000 €645.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 2705 €/Monat

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8Zimmer

215 m²Wohnfläche

761 m²Grundstück

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Opladen, Leverkusen / Opladen (51379)

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Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Leverkusen-Opladen, in unmittelbarer Nähe der idyllischen Wupperwiesen, bietet eine einmalige Gelegenheit für vielseitige Nutzungskonzepte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen (EG und 1. OG) mit jeweils vier Zimmern und zwei Bädern, eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Dank der bereits erfolgten Teilung nach Wohneigentum (eigenes Grundbuch je Wohnung) bietet sich außerdem ein hohes Maß an Flexibilität für einen späteren Verkauf einzelner Wohnungen. Die Immobilie ist bereits geräumt, sodass Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände zeitnah realisieren können.

Das freistehende Zweifamilienhaus, 1981 in Massivbauweise auf einem 761 m² großen, ebenen Grundstück errichtet, besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss: Hier befinden sich vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Duschbad und ein Tageslichtbad. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen und kaum einsehbaren Garten - ein Highlight für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Obergeschoss: Diese Einheit bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Duschbad und ein Tageslichtbad. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und bietet einen Rückzugsort im Freien.

Dachgeschoss: Wohnlich ausgebaut, bietet diese Fläche weitere Räumlichkeiten. Diese Ebene ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, stellen jedoch eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bieten dank der vorhandenen Küchenanschlüsse und des vorhandenen Badezimmers vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kellerebene: Dank der Voll-unterkellerung ist weitere und wertvolle Nutzfläche gegeben: Hier befinden sich zwei Vorratsräume, ein Partykeller, ein großer Hobbyraum, der ursprünglich als Schwimmbad geplant war, sowie der Heizungsraum in dem die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 untergebracht ist, sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung. Das vorhandene Gäste-WC ergänzt diese gut nutzbare und großzügige Ebene.

Die am Haus angrenzende Doppelgarage (12,5 m tief x 3 m Breite) bietet zusätzlichen Komfort und Platz für zwei PKWs, rundet somit dieses einmalige Angebot ab.

Die gute Aufteilung der Wohnungen schafft helle, einladende Räume, die sich für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen, perfekt eignen. Dieses Haus bietet Flexibilität, Großzügigkeit und eine herausragende Lage - eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen.

Stichworte Wohnfläche: 215,00 m², Nutzfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1