Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1995000 €1.995.000 €

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4.700 m²Bürofläche

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Marienfelde, Berlin (12277)

Die angebotene Immobilie, gelegen in 14974 Ludwigsfelde, erstreckt sich über mehrere Flur- und Flurstücknummern der Gemeinde Ludwigsfelde (Flur 4, Flurstück 81/3, sowie der Flur 4, Flurstück 1/10).
Von uns angeboten werden zum einen das Haupthaus aus dem Jahr 2000 und die angrenzende Halle aus dem Jahr 2012.
Das Haupthaus dieser Liegenschaft verfügt über eine moderne zentrale Gasheizung, die nicht nur das Haupthaus selbst, sondern auch die angrenzende Lagerhalle beheizt. Die Heizkosten werden nach Verbrauch in Kubikmetern abgerechnet. Die Wasserkosten werden für jede Einheit separat erfasst. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer mit Strom. Es sei darauf hingewiesen, dass kürzlich Abdichtungs- und Drainagemaßnahmen durchgeführt wurde wodurch die Bausubstanz gesichert wurde.
Des Weiteren bietet die Immobilie eine Vielzahl von Einheiten:
Einheit 1, eine Wohnung im ersten Obergeschoss, wird derzeit von einer Familie bewohnt. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, darunter eine großzügige Wohnküche und einem Badezimmer. Die Gesamtfläche beläuft sich auf etwa 96,23 m².
Einheit 2 ist ein Büro im ersten Obergeschoss, das derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Es bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, mit einer Gesamtfläche von rund 88 m².
Einheit 3 ist ein weiteres Büro im ersten Obergeschoss. Diese Einheit verfügt über 5 Stellplätze sowie eine Freifläche. Die Bürofläche umfasst etwa 193 m², einschließlich eines zusätzlichen Eckzimmers.
Einheit 4 ist eine Maisonettewohnung, die derzeit von einer weiteren Familie bewohnt wird. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 138 m² und bietet 2 Stellplätze sowie einen Garten.
Einheit 5 ist eine geräumige Ladenfläche, in der momentan noch ein Laden bzw. Center untergebracht ist. Die Fläche umfasst etwa 537,44 m² und verfügt über eine Garage in der zweiten Ebene, die mobil ist und über eine Frostschutzvorrichtung verfügt.
Die Lagerhalle erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 673 m². Sie verfügt über Fußbodenheizung (Gas) und ist gut gedämmt. Es sind jedoch keine Entwässerungsanschlüsse vorhanden. Eine bemerkenswerte Option besteht in der Möglichkeit der Installation von Solar- und PV-Modulen, da die Statik und vorgerüstete Zapfen zur Befestigung der Module bereits vorhanden sind, was sich als eine wirtschaftlich und ökologisch sinnvolle Maßnahme erweisen kann.
Die Prüfung weiterer Bauwerke würden wir empfehlen, aufgrund der größeren Freiflächen, dies müsste aber vorab erfasst und fachgerecht ausgemessen werden.

Die angebotene Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Verkehrsanbindungen aus, die den Bewohnern und Mietern zahlreiche Annehmlichkeiten bieten.
Ärzte: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen, was eine qualitativ hochwertige medizinische Versorgung gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsgelegenheiten sind in greifbarer Nähe. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und diverse Einzelhandelsgeschäfte bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre täglichen Besorgungen bequem zu erledigen. Ludwigsfelde verfügt über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.
Nah- und Fernverkehr: Die Lage ermöglicht einen hervorragenden Zugang zum Nah- und Fernverkehr. Die Autobahnen A10 und A13 sind gut erreichbar, was die Anbindung an Berlin und andere wichtige Regionen gewährleistet. Dies erleichtert sowohl Pendlern als auch Geschäftsreisenden den Zugang zur Hauptstadt und darüber hinaus.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar. Buslinien und Bahnhöfe in Ludwigsfelde bieten eine effiziente Anbindung an die umliegenden Gebiete und Städte. Dies erleichtert den täglichen Pendelverkehr und ermöglicht es den Bewohnern, bequem die umliegenden Orte zu erkunden.
Die Lage ist somit optimal für diejenigen, die die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur schätzen. Egal ob medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten oder die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr – diese Immobilie bietet eine ideale Basis für ein komfortables und gut vernetztes Leben.

Besichtigungstermine Zu etwaigen Rückfragen hinsichtlich dieser Immobilie oder eines konkreten Besichtigungstermins, erreichen Sie mich unter der 01721444445 oder per Mail: tdc@du-chesne.de
Mit freundlichen Grüßen
Thomas du Chesne