Wohnung zur Miete

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1Zimmer

80 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Rosenau, Rosenau, Grafenau (94481)

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Objektbeschreibung Erstbezug nach energetischer Modernisierung des Hauses mit Ausbau des Dachgeschoßes mit Sichtdachstuhl, Holzdielenboden, Kaminofen, Balkon mit breiter Holzschiebetür und südseitig großen Dachfenstern.
Geeignet für 1-2 achtsame und zuverlässige Personen mit einem Faible für Holz, mit unkonventionellen Wohnträumen sowie mit sportlichem (kein Aufzug) und naturliebenden (Turmfalke) Charakter. Wohnungsbeschreibung Wohnfläche: ca. 80 m2
Balkon aus Holz: ca. 7 m2
Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Aufzug

Großzügiger, offener Bereich für Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen, dazu separates Bad und separates WC und ein über eine Treppe erreichbarer, teils abgetrennter Spitzboden.
Wertige Ausstattung mit Böden aus Holzdielen bzw. Fliesen (Bad, WC) und Türen und Fenstern aus Massivholz.
Edler Kaminofen mit Backfach und Verkleidung aus Speckstein.
Ausgefallen große Dachfenster im südseitigen Wohn-Schlafbereich.
Elektrische Rollladen an allen Dach-/Fenstern.
SAT-TV / CAT-Anschlüsse im Wohn-Schlafbereich.

Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd/Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) und Schränken.
Badezimmer mit Dachfenster beinhaltet Wanne, Dusche, eingebauten Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper, 80cm Waschtisch, Waschmaschinenanschluss.
WC mit Dachfenster beinhaltet Klosett, Urinal, Handwaschbecken, Spiegel.

Energie Der Dachausbau erfolgte nach KfW-Standard: 3-fach verglaste Dach-/Fenster, Dämmung des Daches sowie sämtlicher Wandbereiche und des Bodens.
Fußbodenheizung in Bad und WC.
Zentralheizung mit Anlagentausch 2021 (Holz/Pellet).
Holz für Kaminofen vorrätig. Sonstiges Mitbenutzung der großen Waschküche im Keller.
Außenstellplatz zumietbar (20 €).
Haustiere sind nicht erlaubt.
Gartenanteil möglich.

Monatliche Miete (Indexmiete): Kaltmiete: VB
Monatliche Betriebs-/Neben-/Heizkosten: ca. 2,00 € / m2
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Beziehbar ab: Januar 2025 oder später Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: Analog