Wohnung zum Kauf 109.000 € 2 Zimmer 54,8 m²<br/>Wohnfläche Wahren Leipzig 04159

Monat
2Zimmer
54,8 m²Wohnfläche

Frau Luisa Heil

Heil Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,79 m², die seit Mai 2022 vermietet ist. Die Wohnung bietet einen gemütlichen Balkon, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses.
Das monatliche Hausgeld beträgt 298 €, und die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 390€.
Ein Hausmeisterservice übernimmt kleinere Reparaturen sowie die Müllentsorgung.

Die Wohnung wurde Anfang 2022 umfassend renoviert. Dabei wurde der Küchenboden neu gefliest, im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer ein hochwertiger neuer Fußboden verlegt.
Zudem wurden alle Räume frisch gestrichen.

Eine 360-Grad-Tour ist auf Anfrage verfügbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Wahren, Leipzig (04159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren, umgeben von Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Auensee mit dem angrenzenden Auwald bietet ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten. Zudem sorgt das Haus Auensee, ein bekannter Veranstaltungsort, mit Konzerten und Events für kulturelle Abwechslung.

Wahren ist ein Stadtteil mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren zentralen Punkten der Stadt.

Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in rund 10 Minuten, und die Bundesstraßen B6 und B87 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Halle, Wurzen und Torgau.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter ALDI, Netto und das Wahren-Möckern-Center.

Bildungseinrichtungen wie die Grundschule am Auensee, die Paul-Robenson Oberschule und das Werner-Heisenberg-Gymnasium liegen ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine sehr familienfreundliche Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

109000 €

1.989,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieser Wohnung ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.989,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.immo-heil.de/datenschutz/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heil Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 78, 04442 Zwenkau

Partnerschaft

Frau Luisa HeilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjjc53

Referenznummer: 0410