Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €2.957,45 €/m²

Finanzierung ab 2833 €/Monat

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6Zimmer

235 m²Wohnfläche

1.012 m²Grundstück

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Graßlfing, Pentling / Graßlfing (93080)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Pentling/Graßlfing, eingebettet in ein idyllisches Grundstück von 1.012 m², bietet Ihnen viel Potential und Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Das 1984 erbaute, massiv gemauerte Ziegelhaus mit originalen Holzfenstern und ursprünglicher Leitungsinstallation (Wasser, Abwasser, Elektro) wartet auf Ihre gestalterischen Ideen und eine liebevolle Sanierung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m², davon ca. 155 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Dachgeschoss, bietet dieses Haus Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Windfang, eine geräumige, geflieste Wohngalerie mit beeindruckender Deckenhöhe und großer Panoramaverglasung über 30 m². Die kleine Küche mit Speisekammer, das geflieste Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet. Durch eine Überarbeitung der Grundrisse im EG könnte hier ein moderner, großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich entstehen.
Im Obergeschoss finden Sie ein offenes Galerie-Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dachgaube und zwei Zimmer im Rohbauzustand mit Küchenanschlüssen, die nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden können. Auch hier gibt es großzügige Außenbereiche mit einem großen Balkon und zwei weiteren Balkonen.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet im Kellergeschoss ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche, inklusive eines gefliesten Waschkellers und einem separaten Außenzugang zum Garten. Eine gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Tor, Satteldach und Speicher mit Außenzugang sowie eine gepflasterte Einfahrt runden das Angebot ab.
Die Gaszentralheizung (Baujahr 1984, sowie eine Holzscheitanlage (nicht mehr zugelassen!)) sorgt für die notwendige Wärme.
Der Eigentümer bewohnt das Haus derzeit noch selbst, Besichtigungen nach Rücksprache sind gerne möglich sind.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und das enorme Potential dieses Hauses und verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Wohnträume!

Pentling/ Graßlfing zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren in den umliegenden Wäldern und entlang der Donau ermöglichen eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist das Einfamilienhaus optimal angeschlossen. Die Anbindung an die Autobahn A3 und das nahegelegene Regensburg garantieren eine schnelle Erreichbarkeit sowohl regionaler als auch überregionaler Ziele. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die exzellente Verkehrsanbindung und gewährleistet Flexibilität für alle Bewohner.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen