Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €1.672,93 €/m²

Finanzierung ab 1866 €/Monat

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14Zimmer

266 m²Wohnfläche

958 m²Grundstück

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Tackenberg, Oberhausen (46145)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet ca. 347,0 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 958,0 m² großen Grundstück und ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen geeignet. Das Objekt umfasst ein Haupthaus, vier Mietwohnungen und eine zusätzliche Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Haupthaus: ca. 141,0 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich, Souterrain als potentieller separater Wohnraum
4 Mietwohnungen: zwischen 40,0 m² und 60,0 m², hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit
Gewerbeeinheit: ca. 60,0 m² mit integriertem Kühlraum, vielfältig nutzbar
Außenbereich: Die gepflegte Gartenanlage (ca. 400,0 m²) bietet eine großzügige Erholungsfläche, ergänzt durch eine Terrasse, zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz.

Jahresnettomieteinnahmen: ca. 26.000,00 €, ohne Mieterhöhungen - mit Aktualisierungspotenzial.

Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumgestaltung durch das ausbaufähige Souterrain, die zentrale Lage und das hohe Renditepotenzial. Ein ideales Objekt für eine nachhaltige Kapitalanlage!

-Autobahnanbindung: A42 in wenigen Minuten erreichbar

-Schulen: Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

-Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte und Supermärkte im Umfeld

-Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und Bahnanbindung fußläufig erreichbar

-Attraktiv für Familien und Pendler

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 347,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zum Bus: 0.575, Distanz zur Autobahn: 0.95