Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 454.000 € 405,6 m²<br/>Fläche 577 m²<br/>Grundstück Wicklesgreuth Wicklesgreuth 91580

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
454000 €
405,6 m²Fläche
577 m²Grundstück

Frau Milena Senga

Dahlke Immobilien AG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schöner Bahnhof mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit - Vollvermietet

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegter, historischer Bahnhof aus dem Jahr 1890, der auf ca. 577 m² Grundstücksfläche steht. Die Immobilie vereint Charme der Gründerzeit mit den Vorteilen einer modernen Nutzung: Sie beherbergt insgesamt 4 großzügige Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich auf drei Stockwerke verteilen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 405,63 m². Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dank der robusten Massivbauweise und der umfassenden Modernisierungen ist die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand, sodass auch langfristige Investitionen möglich sind. Der Bahnhof bietet darüber hinaus noch Gestaltungspotenzial, beispielsweise durch den Ausbau des Dachgeschosses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wicklesgreuth, Wicklesgreuth (91580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der historische Bahnhof liegt zentral in Wicklesgreuth, einer kleinen Gemeinde, die durch ihre gute Anbindung und den charmanten Ortskern besticht. Die Lage ist besonders für Pendler ideal, da der Bahnhof von Wicklesgreuth eine direkte Zugverbindung zu größeren Städten wie Nürnberg und Ansbach bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was die Lage für Mieter und Gewerbetreibende attraktiv macht.

Verkehrsanbindung: Neben der direkten Anbindung an das Zugnetz ist die Nähe zur Bundesstraße B14 und zur Autobahn A6 ein weiterer Vorteil, der für eine schnelle Erreichbarkeit sorgt.

Preise

Kaufpreis

454000 €

Provision für Käufer

6 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.657,48 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

14,81

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Weitere Informationen

Sonstiges - Grundbuchblatt: 2771
- Flurnummer: 970/3 & 970/50
- Energieausweis ist in Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor. Stichworte Wohnfläche: 405,63 m², vermietbare Fläche: 405,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dahlke Immobilien AGGewerblicher Anbieter

Parkhofstraße 115, 41836 Hückelhoven

3 Jahre Partnerschaft

Frau Milena SengaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gufw5n

Referenznummer: 7368