Haus zum Kauf

170000 €170.000 €2.429 €/m²

Finanzierung ab 713 €/Monat

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4Zimmer

70 m²Wohnfläche

1.041 m²Grundstück

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Büren, Büren (33142)

Hier zählt die Lage! Entscheiden Sie selbst, ob Sie sanieren, anbauen oder abreißen und neu bauen möchten.
Das Einfamilienhaus wurde 1937 auf einem 1.041 m² großen Grundstück in Büren (kein Ortsteil) gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss.
Das Badezimmer befindet sich im Keller. Die Fenster (bis auf die Terrassentür) wurden 2006 erneuert. Die Gaszentralheizung ist von 2011. 1989 wurde die erste Gasheizung verbaut - somit sind alle Heizleistungen von 1989. 1977 wurde ein Teil der Elektrik erneuert.
Der Keller ist leider nass. Hier müsste saniert werden. Auch im Erdgeschoss sind die Wände feucht/nass.
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*** Erdgeschoss ca. 42 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Küche mit Essbereich
*** Schlafzimmer

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*** Dachgeschoss ca. 28 m² ***

*** 2 Schlafzimmer
*** WC

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*** Sonstiges ***

*** Vollkeller
*** Vollbad im Keller
*** WC im Keller
*** Dachboden
*** Terrasse
*** großer Garten
*** Massives Gartenhaus mit Kamin

Das Haus liegt in einem schönen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) auf einem nicht einsehbaren Grundstück direkt am Waldrand.
Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht-alltäglichen Bedarf und Ärzte sind hier vor Ort.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch zwei Berufsschulen sind in der Schulstadt Büren vorhanden. Paderborn als Universitätsstandort ist gut erreichbar.
Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die A44 ist ca. 7 km, die B1 ca. 10 km entfernt.

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*** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

*** Geseke: 12 km
*** Salzkotten: 17 km
*** Lippstadt: 23 km
*** Paderborn: 26 km
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Sonstiges WICHTIGE INFORMATION für den Wohngebäude-Bedarfsausweis:
Das Ausstellen der Bedarfsausweise für Wohngebäude nach DIN V 4108-6 war bis zum 31.12.2023 befristet. Seit dem 01.01.2024 dürfen die Bedarfsausweise nur noch nach DIN V 18599 erstellt werden.
Auswirkungen der DIN V 18599 ab 01.01.2024:
Die Gebäude werden nun deutlich schlechter bewertet.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 365,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1937
- Energieausweis gültig bis: 30.10.2034

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 170.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [ at ] lilian-bueker [ Punkt ] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden