Mehrfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €1.170 €/m²

Finanzierung ab 1103 €/Monat

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5Zimmer

226,5 m²Wohnfläche

1.912 m²Grundstück

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Karlsbrunn, Karlsbrunn (66352)

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Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Karlsbrunn wurde 1990 erbaut und ist vollständig vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 226 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 1912 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage. Das Haus zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale aus.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Die Aufteilung ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Beide Einheiten sind derzeit vollvermietet, was kontinuierliche Mieteinnahmen gewährleistet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.050 €. Diese wurden in den letzten drei Jahr zuletzt im Januar um 5 % erhöht.

Dieses vollvermietete Zweifamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, mit der Möglichkeit auf langfristig stabile Einnahmen und Wertsteigerung. Durch die solide Bauweise und die ansprechende Lage in Karlsbrunn ist dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet und von den Mietern liebevoll gepflegt und bewirtschaftet wird.

Erdgeschoss:
2 ZKB 86 qm Wohnfläche seit 2016 vermietet
-Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen
-Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner
-Schlafzimmer mit ausreichend Raum für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank
Außerhalb der Wohnung:
-Integrierte Garage und Kellerräume mit direktem Hauszugang

Obergeschoss:
3 ZKB 126 qm Wohnfläche seit 2016 vermietet inkl. Garage
-Offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum vorderen Balkon
-Zwei Schlafzimmer, jedes groß genug für Doppelbetten und zusätzliche Möbel
-Badezimmer mit Dusche, WC und modernen Sanitäranlagen
-Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
-Direkter Ausgang zum großen hinteren Garten

Dachgeschoss:
-Noch ausbaufähig

Letzte Renovierungen
- 2016 neue Ölheizung 2023 neuer Kessel
- teilweise Trockenlegung EG durch Injekt-Verkieselung
- teilweise neuer Bodenbelag in der Wohnung im EG

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung